1、目录 第一章 施工总承包管理方案 .5 第 1 节 施工总承包管理组织及职责 .5 第 2 节 施工总承包管理目标 .6 第 3 节 施工总承包管理范围 .6 第 4 节 施工总承包管理的原则 .7 第 5 节 施工总承包管理的方法 .8 第 6 节 施工总承包管理的程序和管理要素 .8 第 7 节 施工总承包对分包的管理措施 .11 第 8 节 总承包实行信息化施工管理 .31 第 9 节 总承包的配合与协调措施 .32 第二章 施 工总承包整体工程进度计划 .37 第 1 节 工期目标 .37 第 2 节 施工进度计划安排 .37 第 3 节 整体工程进度计划安排 .37 第三章 施工总承
2、包工程创优措施 .39 第 1 节 质量管理体系 .39 第 2 节 质量监督制度 .39 第 3 节 对创优工程的理解 .43 第 4 节 创建精品工程的目的 .43 第 5 节 创建精品工程的标准 .43 第 6 节 创建精品工程的组织及职责 .44 第 7 节 创建精品工程的具体措施 .46 第四章 工程概述 .53 第 1 节 编制说明和编制依据 .53 第 2 节 工程概况 .57 第 3 节 工程特点分析 .65 第五章 施工总体部署 .66 第 1 节 施工总体目标策划 .66 第 2 节 施工总承包组织机构的设置 .66 第 3 节 施工段的划分及施工顺序 .80 第 4 节
3、施工流程 .83 第 5 节 生产要素的组织 .84 第 6 节 施工准备 .85 第六章 施工总平面布置 .95 第 1 节 目前现状 .95 第 2 节 施工总平面布置 .96 第 3 节 生活设施布置 .96 第 4 节 办公设施布置 .96 第 5 节 大型施工机械布置 .96 第 6 节 各类加工场地平面布置 .98 第 7 节 其他材料堆场 .99 第 8 节 养护室、机修间、仓库、工具库、厕所、洗车槽等设施布置 .99 第 9 节 现场围墙、临时道路及场地硬化 .99 第 10 节 施工供水、排水、排污布置 .100 第 11 节 施工用电及其布置 .101 第 12 节 施工总
4、平面布置管理 .106 第七章 施工进度及网络计划图 .106 第 1 节 工期目标及控制点 .107 第 2 节 施工进度计划安排 .107 第 3 节 工期目标实现的可行性分析 .107 第 4 节 确保工期的技术、组织措施 .110 第八章 工程难点的理解和质量保证措施 .113 第 1 节 工程难点的理解 .113 第 2 节 工程难点 的施工方案及其质量保证措施 .114 第九章 主要分部分项工程施工方法及技术措施和企业内部质量控制标准 .124 第 1 节 地基与基础工程 .124 第 2 节 主体结构分部工程 .132 第 3 节 装饰装修工程 .172 第 4 节 建筑屋面工程
5、 .200 第 5 节 给排水工程 .204 第 6 节 电气部分 .221 第 7 节 空调通风工程 .255 第 8 节 弱电部分 .266 第 9 节 技术管理 .266 第 10 节 企业内部质量控制标准 .287 第十章 主要施工机具及劳动力配备 .288 第 1 节 主要施工机具配备 .288 第 2 节 劳动力配备 .292 第十一章 工程质量保证措施 .293 第 1 节 工程质量目标 .293 第 2 节 施工质量控制程序 .293 第 3 节 质量保证体系 .294 第 4 节 质量检查保证措施 .313 第 5 节 质量监督 .320 第 6 节 质量管理制度 .323
6、第 7 节 制作、安装作业指导书 .343 第 8 节 工程质量薄弱环节的预防措施 .343 第 9 节 成品保护措施 .350 第十二章 安全保证措施 .353 第 1 节 安全生产管理目标 .353 第 2 节 安全管理体系 .354 第 3 节 安全技术保证措施 .357 第 4 节 安全操作规程 .365 第 5 节 安全工作的薄弱环节及预防措施 .383 第十三章 文明施工、环境保护保证措施 .384 第 1 节 文明施工保证措施 .384 第 2 节 环境保护措施 .388 第 3 节 创建省级安全文明示范工地的措施 .393 第十四章 售后服务保证 .396 第 1 节 保修期内
7、维修服务措施 .396 第 2 节 保修期满后维修服务措施 .399 施工总承包管理方案 第一节 施工总承包管理组织及职责 4.1.1 施工总承包组织 为加强总承包管理，我们在组织机构中设置了独立的施工总承包管理部门和人员，实行总承包管理与专业施工管理相对分开，以确保总承包管理的有效性和公正性。 4.1.2 组织机构的人员配备 为确保施工总承包管理工作的顺利进行 ,项目班子中从事施工总承包管理的人员按表 4.1.2 配备 ,项目班子人员配备情况详见第八章施工组织机构中表 8.3。 表 4.1.2 施工总承包管理人员配备一览表 部门或岗位名称 配备人数 说 明 项目经理 1 全面负责 土建副经理
8、 1 协助项目经理进行施工总承包管理 安装副经理 1 施工总承包的机电安装项目管理 商务副经理 1 施工总承包的全面合约管理、成本核算、财务管理 总工程师 1 施工总承包的全面技术质量管理 施工总承包管理部 4 施工总承包主管部门 技术管理部 2 施工总承包配合部门 质量管理部 3 施工总承包配合部门 安全环境管理部 3 施工总承包配合部门 物资设备管理部 1 施工总承包配合部门 商务合约部 2 施工总承包配合部门 综合办公室 2 施工总承包配合部门 合计 22 项目部其它人员进行协助 4.1.3 职责与权限 在总承包项目经理的领导下，施工总承包管理部门和人员负责全面组织实施施工总承包管理，对
9、总承包合同中的各类指标负责，行使招标文件及总承包合同规定的各项权力，履行总承包合同约定的义务和责任，对整个工程实施综合协调和管理。 1 对施工总承包管理方案进行总体策划，包括部门设置、人员配备、职责划分、管理目标、工作流程等。 2 组织编制施工总进度计划、二次分包投标及进出场计划、大型设备及主要物资材料的订货及进场计划、图纸及变更图出图计划等各类计划，并下达执 行指令和监督落实。 3 对接业主、监理，及时了解业主、监理的要求，如：对工期、质量、安全、工程款支付、预结算审定等要求，并及时组织有关部门和人员进行落实。 4 协助业主进行设计管理，及时提供对设计进行优化的建议，并对设计变更、图纸计划等
10、进行管理，确保设计工作满足工程施工和创建精品工程的需要。 5 协调各分包单位之间的矛盾，做好交叉施工的协调管理，随时可以召集各种形式的专题会议，落实关键工序和重点项目推进工作，根据各专业施工的交叉情况，可以指令有关专业施工队伍的进场、退场或暂停施工。 6 统一规划、布置施工现 场的总平面，实施分区管理。消防保卫、环保、文明施工、 CI 形象设计由总承包统一策划。 7 对工程管理资料和技术资料实行统一管理。技术资料由土建和安装专业部门根据总承包项目部的要求组织各分包单位进行收集、整理后送总承包管理部门进行统一归档。来往信函等管理资料实行统一编号，统一管理。 8 协助业主进行专业分包的招投标及合同
11、签定工作，及时组织分包队伍进场，并实施统一管理。 9 定期对工期、质量、安全、文明施工等进行检查评比，开展劳动竞赛活动，奖优罚劣，全面履行总承包合同。 第一节 施工总承包管理目标 在进行施工总承包管 理过程中，制定出总目标及阶段性目标，目标包括质量、进度、安全、文明施工等，在目标明确的前提下对各分包单位进行管理、监控、协调与考评。 施工总承包管理目标见表 4.2。 表 4.2 施工总承包管理目标 序号 目标名称 目标内容 1 总目标 以 “业主满意 ”为总目标，目标范围包含自行完成工程和业主二次发包工程的管理目标。 2 工期目标 计划 2004 年 6 月 18 日开工， 2006 年 7 月
12、 18 日竣工，工期目标为 760 个日历天。 3 质量目标 确保工程质量合格，确保获得 “黄山杯 ”和确保国家优质工程“鲁班（国 优）奖 ”。 4 安全及文明施工目标 1 杜绝重大伤亡事故，轻伤事故率控制在千分之一点五以下。2 确保 “省级安全文明示范工地 ”。 5 环境保护目标 建筑与绿色共生，发展和生态谐调。创建花园式的施工环境，营造绿色建筑。做好工程周围公益、环保事业。 第一节 施工总承包管理范围 根据 AHPTC2004-058 招标文件第二章第“二”节招标范围的规定，施工总承包管理的范围见表 4.3。 表 4.3 施工总承包管理的范围 施工总承包管理方式 施工总承包管理内容 自承建
13、项目施工管理 土建结构、普通装饰施工 给排水、电气 、暖通工程安装 弱点工程的管、盒预埋 业主二次发包项目总承包管理 精装修区域门厅、展厅、多功能厅和贵宾室的装饰二次设计及施工 玻璃幕墙的二次设计及施工 幕墙上的铝合金百叶施工 网架的二次设计施工 玻璃雨棚 汽车坡道阳光板雨棚 防火卷帘 给排水专业的消防加压泵、灭火器、热水器、电开水器 电器专业的变压器、高压柜、低压柜、柴油发电机组、不间断电源的采购及安装 暖通专业的冷冻机组、冷冻水泵、换热机组、空调箱、恒温恒湿机的采购 弱点专业的火灾自动报警控制系统、综合布线配 线系统、有线电视系统、保安监视系统、楼宇自动控制系统、公共广播系统的设备及线缆采
14、购和安装 第一节 施工总承包管理的原则 项目经理部代表企业法人，严格履行与业主的合同约定，对业主负责，理解和满足业主及设计方的意图和要求；对参与本工程的所有分包单位施行目标管理和全过程的控制，确保管理目标的实现。 在施工总承包管理中，我们将坚持“公正”、“科学”、“统一”、“控制”、“协调”的原则 ,以实现工程目标为目的 ,确保向业主交付满意工程。 在总承包管理中，公正是前提，科学是基础，控制是保证，协调是灵魂，统一是目标。 施工总承包 管理原则的具体内容见表 4.4。 表 4.4 施工总承包管理原则 原则名称 内容 “公正 ”原则 我们在总承包管理中，无论是在选择材料、管理分包商，还是在施工
15、 管理过程中面对的各种问题，对主承包项目和其他项目，都将以业主利益、 工程利益为重，以确保整个工程在施工过程中能顺利进行。 “科学 ”原则 对于任何一项工程，总承包管理中我们都坚持科学的原则，因为在总 承包管理中，所涉及的环节多、方面广，相当一部分管理工作不能够直接 预期结果。因此，只有以严谨的态度，借助科学、先进的方法、手段来进 行管理协调，才能很好的 实现管理目标，体现出管理的质量与水平。 “统一 ”原则 对于整个工程的施工过程而言，我们将所有纳入其统一管理体系，整 个工程只有统一于总承包方的管理，才能更好地运转，为工程优质、高效、 安全、文明地完成创造良好的环境和条件。 “控制 ”原则
16、我们将设置独立的施工总承包管理部门及人员，配备各种专业监督协 调管理工程师，采用有效控制手段，对分包工程进行监督控制，确保控制 原则得到深入的落实和执行。 “协调 ”原则 我们将通过协调将各个分包单位之间的交叉影响减至最小，将影响施 工总承包管理目标实现的不利因素减至最 小。在总承包管理中，协调能力是总承包管理水平、经验的具体体现。只有把协调工作做好，整个工程才 能顺利完成。 第一节 施工总承包管理的方法 施工总承包将以目标管理、过程管理、平衡协调管理、制度管理的方法进行分包管理。具体内容见表 4.5。 表 4.5 施工总承包管理方法 管 理 方 法 名 称 内容 目标管理 目标管理是一种主动
17、的管理方式，也是一种追求成果的管理方式，我们在总承包管理过程中，将对分包商提出总目标和阶段目标，在目标明确的前提下对各分包商进行管理。 过程管理 我们在进行目标管理的同时，采取跟踪管理手 段，以保证目标在完成过程中，达到相应要求。在过程中对质量、进度、安全、文明施工等进行跟踪检查，发现问题立即反馈、督促整改，及时进行复验，使问题解决在施工过程中，以免发生不必要的延误或损失。 平衡协调管理 实施平衡管理，关键是要抓住重点，使整个工程施工过程中有重点、有条理。平衡管理是整个工程能否顺利完成的重要因素，因此将充分利用我们敏锐的洞察力和预见性，预见工程在施工中可能发生的主要矛盾，并采取相应措施。 实施
18、协调管理主要是与各分包单位通过合同及协议明确双方责任，以合同及协议作为施工总承包管理的依据，以总承 包的总体工期网络计划为基准，合理安排各分包单位的施工时间，组织工序穿插，并及时解决各专业分包单位存在的技术、进度、质量问题；通过每日的工程协调会和每周的工程例会解决总分包间及各分包间的各种矛盾，以使整个工程施工顺利进行，实现各项目标。 制度管理 根据多年的总承包管理经验，建立符合现场实际的总承包管理制度，包括如下内容： 1） 总承包配合服务工作协议； 2） 分包进退场管理制度； 3） 工作例会制度； 4） 分包质量管理制度； 5） 分包进度管理制度； 6） 现场文明施工、环保管理制度； 7） 分包安全管理 制度； 8） 分包技术资料管理制度； 9） 总平面管理制度； 10） 分包成品保护制度； 11） 后期保修服务制度等。 第一节 施工总承包管理的程序和管理要素 4.6.1 施工总承包管理程序 1 施工总承包项目管理的工作程序见图 4.6.1-1。 2 施工总承包管理策划程序见图 4.6.1-2。 3 施工总承包管理的工作流程见图 4.6.1-3。 4 施工总承包的过程控制程序见图 4.6.1-4。 4.6.2 施工总承包主要管理要素及分工 施工总承包主要管理要素及分工见表 4.6.2。 表 4.6.2 施工 总承包主要管理要素及分工
