.摘选自地产部中国不动产金融研究报告2017（编写中）不动产证券化的创新和趋势文/投行业务部 国娇一、当前不动产证券化产品的发展概况目前不动产证券化的实际融资人主要为不动产企业、城投公司、地方国资企业和持有物业的其它企业。我国境不动产资产证券化产品，从底层资产上主要划分为：一是不动产，即我们经常提到的类REITs（或者称为权益型类REITS）；二是债权，债权又分为既有债权和未来债权，其中主要包括物业费资产证券化、购房尾款资产证券化、类CMBS、抵押型类REITs。从交易所市场划分，可以分为：一是证监会模式，即在证监会核准的专项资产管理计划（ABS）；二是交易商协会模式，即针对非金融企业、在交易商协会注册的资产支持票据（ABN）。表：ABS与ABN的比较资产支持专项计划（ABS）资产支持票据（ABN）主管机构证监会交易商协会监管依据证券公司资产证券化业务管理规定资产支持计划业务管理暂行办法中华人民国信托法发行方式备案制注册制交易市场交易所银行间市场托管机构
