1、 1 目 录 编制说明 . 2 第一章 编制依据 . 2 第二章 工程概况 . 2 第三章 施工准备 . 3 第四章 工地施工组织架构设置 . 5 第五章 施工部署 . 8 第六章 施工场地布置和组织 . 14 第七章 主要工程项目施工方法 . 15 第八章 工程质量保证措施 . 42 第九章 施工技术保 障体系 . 45 第十章 材料控制管理措施 . 46 第十一章 交叉作业与协调措施 . 52 第十二章 工期保证措施 . 53 第十三章 安全施工措施 . 57 第十四章 文明施工管理及环境保护措施 . 61 第十五章 工程成品保护 . 64 第十六章 工程技术资料标准化管理措施 . 66
2、第十七章 环境保护与环境卫生管理 . 72 第十八章 交楼清洁卫生 . 74 第十九章 工程保修服务承诺计划 . 74 附件 、附表、附图 ： 1、项目管理班子主要成员表 2、施工总进度计划表 3、施工总平面布置图 4、劳动力计划表 5、主要机械设备表 6、主要材料进场表 7、装饰施工作业流程图 2 编制说明 本工程施工组织方案是根据建设方提供的施工图纸、招标文件、招标答疑、补遗书及解释、现场实际情况和甲方的要求，参考现行国内规范标准和 有关建设工程管理条例及地方规范标准，结合我司多年来的工程施工经验，针对本装修项目的施工重点和难点，本着保质量、 保安全、 保工期的最终要求，经我们多次研究讨论
3、和比较，最终提出了我们将如何组织施工的总体设计，宗旨是为建设单位更好地服务，实现此装饰工程“优质快速、安全低耗、绿色环保”的施工目标。 第一章 编制依据 1、装饰工程设计图纸 2、装饰工程招标文件和补遗、答疑以及图纸会审记录、合同文件等 3、 建设工程质量管理条例 4、 建筑工程施工质量验收统一标准 5、 建筑装饰装修工程质量验收规范 6、 建设工程 质量管理办法 7、 建筑施工安全检查标准 8、 建筑设计防火规范 9、 建设工程项目管理规范 10、 民用建筑工程室内环境污染控制规范 11、建筑防腐工程施工及验收规范 12、 建筑安装工程质量检验评定统一标准 13、 建筑工程质量检验评定标准
4、14、 民用建筑电气设计规范 15、国家有关施工现场管理的基本标准和条例 16、我司贯彻 ISO9001： 2000 标准的 质量手册 、 作业指导书 及质量体系的相关程序文件 17、我公司的施工技术力量、以往施工经验及现场施工条件 第二章 工程概况 1、 工程名称：温州锦绣假日大酒店室内装饰工程（ I 标段） 3 2、 建设单位：温州锦绣酒店投资有限公司 3、 设计单位： 浙江大学建筑设计研究院 4、 总包人：浙江宝业建设集团有限公司 5、工期： 210 日历 天 6、 质量目标：力争一次验收通过，并达到国家现行规范优良标准 7、 安全目标：杜绝重大安全事故，无一般事故和轻微事故 本工程为温
5、州锦绣假日大酒店（国际五星级酒店）精装修工程（ I标段），建设地点位于温州车站大道 8#地块，总建筑面积约 46473.86m2,框剪结构，地上25层，地下 2层。标段招标范围为客房标准层 7 17层装饰工程施工工程 。装修主要工程项目有：楼地面工程、墙面工程、天花吊顶工程、装修配套工程、给排水工程、电气工程等。 第 三 章 施工准备 根据合同文件、设计文件、工期要求、设备订货和材料供应、工艺和质量要求等情况进行调查研究并在此基础上作好充分的施工准备工作。 3.1 现场准备 1、针对施工现场的特点，为保证施工现场的管理有序有力，拟在现场设立施工现场管理办公室，分设材料库房，进行封闭管理，现场管
6、理人员、施工人员凭证进出。 2、区域独立封闭进行施工，对有关设施、设备进行成品保护，入口设置门卫保安，强化施工现场管 理，所有非施工人员进场要得到项目部的许可，并专人带领。 3、施工队伍进场后，统一安排食宿，做到整齐统一，绝对消除脏、乱、散、游现象。 4、根据装饰工程实际情况提出施工现场平面安排，施工临时用 水用电设施接驳到位，对于需先进场的施工机具，进行安装和调试，设置消防、保安设施，悬挂各种警示牌及规章制度等。 5、及时与土建单位 及各分包单位 进行场地移交和验收，并复核移交的标高等。 3.2 施工机具与材料准备 4 1、 按照工程特点、规模、工艺和工期要求、本着经济合理，保证质量和工期要
7、求的原则作好机具设备计划，及时准备好或计划 购买好。 2、 认真作好施工前的机具设备仪器仪表的维护、修理、保养和检测工作，使所有拟投入使用的机具设备和仪器仪表处于良好的技术性能和安全性能状态。建筑装饰施工所用机具主要为小型电动工具，如电锤、冲击电钻、电动曲线锯、型材切割机、电刨、云石机、空气压缩机、射钉枪、电动角向磨光机、气动拧螺丝枪、气动打钉枪、电焊机等。这些小型机具配备时应注意与之配套的附件，如风车锯片有三种，应根据所锯的材料厚度配用不同的锯片；电动曲线锯也有与所锯材料不同而配套有不同的锯片；云石机锯片也分为干式和湿式锯片，根据现场条件进行选用；冲 击电钻的钻头也有多种，根据所钻的对象直径
8、的大小进行选用，配套附件的正确选用对施工质量及机具施工寿命均有较大的影响。 3、 预算部门和施工部门应提前做好施工图预算和施工预算并进行两算对比，拟定材料需求和供应计划。 4、 与材料等相关部门作好主材设备的市场供应调研工作，确保材料、设备及时按质按量供货。 5、 拟定好甲供材料计划，并送甲方进行定购、加工，确保工程进度顺利按计划实施。 3.3 技术准备 技术准备是施工准备的核心。由于任何技术的差错或隐患都可能引起人身安全和质量事故，造成工期延误和经济损失，根据本工程的规模 和特点，我们重点从下述几方面进行技术准备。 1、认真会审施工图纸和有关技术资料，深入现场调查研究，解 决好图纸与现场存在
9、的问题，处理好各种管线的错、碰、漏问题。设计图纸是否完整、齐全，与设计说明内容上是否一致，以及设计图纸与各相关部分之见有无矛盾和错误。 2、 施工前组织施工人员熟悉图纸，作好技术交底和安全交底，明确工艺要求、技术要求和质量要求及安全注意事项。建筑装饰施工工艺卡的内容： 施工条件：施工使用的机具，此工艺使用的材料及单位面积的材料消耗量；工艺操作方法；质量检验标准；安全注意事项；劳动组织及工时安 排；此工艺在现场的布置及要求 ；凭工艺卡领料以及 节点完成后的总结 。 工艺卡的编制及管理： 5 工艺卡一般由公司技术、质量人员负责组织编制，通过有关部门会审，经公司生产技术部门的领导审批；工艺卡在执行过
10、程中若发现问题，经编制部门分析、研究后修改定案，工艺卡的更改和修订，必须建立正式手续，以确保工艺卡的严肃性、可保证性；工艺卡由工长或现场施工技术负责人贯彻和执行，执行完毕须进行总结，以便于工艺卡内容的改进和提高。 本工程编制施工工艺卡时应注意的问题： 装饰工程施工前，应预先做出样板，经有关部门共同验收合格后方可进行；装修材料、饰件及有饰面的构件，在运输、保管和施工过程中必须采取有效措施防止损坏和变形；室内吊顶、墙面造型等工程应符合以下有关规定：应待隔墙、暗装管道、电线管和电器预埋件等完工后进行。 3、 重点项目、关键工序应编制施工方案，送有关部门审核审批，未经审批，不得施工。 4、 根据工程特
11、点准备好有关的施工规范、规程、标准、图集等技术资料。工程常用的规范、标准。 3.4 劳动力准备 1、首先在队伍的选择上，我们计划选出战斗力强，技术力量好，经验丰富的装饰施工人员。在工期紧、任务重、质量要求高、施工条件差的情况下，在本工程 中实行生产经济责任承包责任制，把工班的承包价格直接与工程质量、文明施工、安全及施工进度相挂钩，对于质量好、文明施工、安全和进度都做的优良的班组进行奖励，对于做的不够的进行教育、警告、罚款、甚至清除出施工场地处理。真正做到优质优价，充分调动职工们的积极性。 2、做好劳动力的培训及技术咨询工作，对所有进场的施工人员进行施工管理、安全、技术教育培训，所有特殊工种人员
12、必须持证上岗。 3、根据施工进度的要求，制定详细的劳动力计划。合理安排各分项工序施工人员的进出场、交叉作业施工等，优化组织施工人员，避免施工现场出现 人员闲置、窝工或少工、断工现象，使整个施工有序有节交叉进行。 第 四 章 工地施工组织架构设置 为适应本工程工期紧、交叉作业多、施工环境差、质量要求高等因素，将在工地成立“施工现场项目经理部”进行管理，实行项目经理负责制。按工程实际情况确定施工人员，对施工人员进行职责分工，建立岗位责任制、安全保卫管理6 制度、质量控制流程、成本控制管理制度、文明施工制度、奖罚制度，做到分工责任明确，有奖、有罚，避免出现人浮于事，充分调动人员积极性。项目经理在公司
13、职能部门的监督与控制下，履行工程合同的权利和义务。 4.1 现场项目部主 要职责 1、 负责现场施工进度、技术、质量、安全、文明施工等，保障工程顺利实施。 2、 按公司的装饰工程施工技术及工艺控制指引文件进行运作。 3、 组织协调与公司、甲方、监理之间的关系。 4、 其他现场事宜等。 4.2 主要岗位职责 主要岗位职责如下： （一）项目经理岗位职责 1、严格履行工程承包合同 ,确保工程质量、安全、进度要求； 2、统筹劳动力、物资和施工机具等资源； 3、做好工程质量、安全、进度和成本控制； 4、负责施工过程质量控制，过程检验和试验。最终检验和试验，工程防护和服务的实施； 5、负责组织新员工 上岗
14、前培训，组织全体员工质量、安全、文明施工的学习，确保每一个施工人员都树立起质量第一、安全第一、文明施工的意识，并规范操作，坚持特殊工种施工人员持证上岗； 6、负责与甲方、监理、设计、土建等相关单位的配合与协调； 7、对本项目质量、安全、进度、文明施工全面负责。 （二） 质安员职责 1、监督、检查施工单位对国家有关质量方面的方针、政策、指示以及上级颁布的规章制度、规范、标准、措施等的贯彻执行。 2、参加工程质量检查、评定质量等级、竣工初验及验收交接工作。 3、参加开工前的施工准备检查、工程质量定期检查及施工 中的经常检查和竣工检查、监督，督促、指导建立各项质量管理制度、措施，指导兼职检查人员工作
15、。 4、配合驻地监理工程师进行各种隐蔽工程检查、签证。 5、每月负责对下收集质量信息，对上按时做好质量报表。 7 6、参与质量管理、具体组织落实 QC 小组活动的实施。 7、参与对下的验工计价工作、并在验工计价表上对工程质量签认，质检工程师结质量有否决权。 8、组织一般不合格中间产品进行评审、填写不合格产品评定处置报告表并实施处置。 9、严格执行质量安全总监制和质量三级检查制度。 10、负责施工质量、安全检查，消防设 施的配备。 11、严格把好质量安全检验关，制止违章行为，对违章进行处罚。 12、监督检查施工班组自检、互检及其原始记录。 13、检查施工班组的安全学习记录和签名，并建立安全档案。
16、 14、领导安排的其他工作。 （三） 施工员工作职责 1、具体负责开工前与土建单位的移交验收和交接测量及开工复测。 2、及时进行施工过程中控制测量、施工放样，保证不误正常施工。 3、负责工程施工中的检查测量，纠正施工偏差。 4、进行材料报验、中间交接验收、隐蔽验收等工作。 5、规范填写现场的各种测量原始记录，履行签字复核手续。 6、测 量过程中要做到严肃、认真、准确，对各种测量数据填写、计算清楚，必须经复核后才允许现场应用。 7、对使用的测量仪器做好保管、使用、修理、鉴定并做好记录。 8、合理安排各工种的施工顺序，跟进施工进度的落实。 9、指导班组人员规范施工、安全施工。 10、协助质安员进行
17、质量、安全的监督管理。 11、解决处理施工中出现的问题。 12、进行施工验收和整改任务的落实。 13、进行施工的各种签证和验收手续的办理。 14、制定材料计划，并及时上报，安排材料进场。 15、领导安排的其他工作。 （四）资料员岗位职责 1、负责按规 定要求收集、分类整理所有质量记录。 2、负责做好三级文件和资料的控制清单，发放登记等具体工作。 8 3、负责项目部所有受控文件和资料的借阅、保管。 4、负责竣工和施工文件的分类、归档、整理、组卷等工作。 5、负责材料抽样送检工作。 6、做好各种工程会议的记录、整理、归档。 7、领导安排的其他工作。 （五）仓管员岗位职责 1、 协助项目经理工作，具
18、体负责整个项目的设备材料供应、设备材料保管、发放等工作。 2、参与供应商选择的组织工作。 3、负责甲方供应设备、材料的领取，发放工作。 4、防止不合格材料或未检品 进入施工现场。 5、做好材料标识移植工作。 6、及时送检材料，并收集原材料检验证书与产品合格证书。 7、及时清理、盘点库存材料的数量等情况。 （六）施工工班岗位职责： 1、组织班组人员按时、按质、按量完成施工员下达的任务。 2、严格执行施工图纸技术交底工艺规程和规范要求，确保质量指标实现。 3、坚持实行施工过程自检、互检、如实填写原始质量记录。 4、负责做好产品标识，工程保护和服务工作。 5、组织班组人员进行安全学习，落实安全措施，
19、抵制野蛮施工，拒绝违章指挥。 6、作到安全、文明施工，确保工完场清。 7、计算材料用量，并负责跟踪材料到施工楼层。 8、合理控制好材料的使用，并做好余料的收集归仓。 9、做好成品保护工作。 第 五 章 施工部署 5.1 工程进场前验收及移交 在我司装修进场前土建工程进行验收，并将遗留问题清单书面提交项目部及监理公司，由项目部及监理公司督促土建施工单位对遗留问题限期整改，以免影响我司工程施工进度。土建遗留问题清查主要包括的问题： 9 一） 墙面等抹灰检查： 1、室内顶棚检查项目：平整度检查，检查建筑天花是否存在锅底状或穹庐状；漏筋、裂缝、空鼓检查；天花四周角线阴角是否顺直检查；过梁形状规整，两端
20、是否有高低差检查。 2、房间墙面检查项目：抹灰面、不同墙体交接面是否存在裂缝；阴阳角是否顺直；墙面垂直度、平整度检查，特别是门洞边、柜子边墙体垂直度、平整度检查；门洞尺寸、位置是否满足装修图纸要求，是否存在内八字或者外八字形门洞；墙面空鼓检查；阳角处理是否符合规范要求，即水泥砂浆 1： 2，高度 1.8m以上；房间间隔与装修图纸对照；墙体定位是否准确。 3、卫生间检查项目：管井砌筑大小复核；卫生间结构试水；地面的粗糙度、砂浆、垃圾。 4、 抹灰要求： 1） 室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法应采用 1： 2 水泥砂浆做护 角，其高度不应低于 2m，每侧宽度不应小于 50mm。 2）抹灰层与基层之
21、间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。 检验方法：观察；用小锤轻击检查；检查施工记录。 3）抹灰工程的表面质量应符合下列规定： a、 抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。 检验方法：观察；手摸检查。 b、抹灰 允许偏差应符合 表 5-1规定 表 5-1 抹灰的允许偏差和检验方法（ mm） 项次 项目 允许偏差 检验方法 抹灰 1 立面垂直度 3 用 2 m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 3 用 2 m 靠尺和塞尺检查 3 阴阳角方正 3 用直角检测尺检查 4 分格条（缝）直线度 3 用 5 m 线，不足 5 m 拉通线，用钢直尺检
22、查 5 墙裙、勒脚上口直线度 3 拉 5 m 线，不足 5 m 拉通线，用钢直尺检查 10 5、 门洞口应预留防腐木砖，每边固定点应不少于三处，间距不大于 0.80.9m，否则门洞口第一皮砖必须为实心砖，不然影响门套安装强度。门洞口的宽度尺寸必须大于门扇 80 100mm，高度尺寸必须在装饰完成面上大于门扇 40 50mm。 二）混凝土地面检 查 1、楼板平整度检查，地面的粗糙度，是否存在空鼓、开裂；建 筑标高复核；是否存在较多落地砂浆、垃圾。 2、混凝土地面面层允许偏差应符合表 5-2规定： 表 5-2 混凝土地面面层的允许偏差和检验方法（ mm） 项次 项目 允许偏差 检验方法 水泥混凝土
23、面层 1 表面平整度 5 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 2 踢脚线上口平直 4 拉 5m 线和用钢尺检查 3 缝格平直 3 3、混凝土地面面层的强度等级应符合设计要求，且水泥混凝土面层强度等级不应小于 C20 4、混凝土地面面层表面不应有 裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。 检验方法：观察检查。 5、 混凝土地面面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 检验方法：观察和采用泼水或用坡度尺检查。 6、楼梯踏步地面的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不应大于 10mm，每踏步两端宽度差不应大于 10mm；旋转梯梯段的每踏步两端宽度的允许偏差为 5mm。楼梯踏步的齿角应整齐。 检验方法：观察和钢尺检查。 三）装饰标高的移交：要求土建给出每一楼层标高控制线，即 1000mm 线位置。 四）、门窗工程检查项目：表面否有划痕或者污染；保护纸有 否拆除；配件是否存在缺少或者损坏；密封条是否安装齐全；是否开关不灵活或者不严密；门窗扇有否下垂；是否存在渗漏；铝合金门完成面与建筑完成面高差是否满足地面
