物业设施设备维修保养计划,1,一、概述,物业设施设备维修保养计划是针对物业(包括房屋及设施设备)在使用过程中发生的松动、污染、泄露、堵塞、磨损、振动、发热、压力异常等各种故障、缺陷,需要进行养护、修理而制定的维修保养计划,它主要包括年计划、季计划和月计划三大类。,2,二、维修保养计划制定的目的和意义,通过有计划的维修保养,可以保证房屋以及附属设施设备始终处于良好的技术状态,维持正常的使用功能,最大限度的满足用户需求;同时还可以降低故障、杜绝事故的发生,有效地延长物业使用寿命,降低物业寿命周期费用,促进物业保值增值,为业主创造价值,为企业赢得效益和品牌。,3,三.设施设备维修保养方针,物业设施设备维修保养要始终坚持“预防为主、养修结合、主动保养、适时修理”的方针,即:在做好房屋与设施设备日常养护(主要是6S)的基础上,有计划的对其进行科学合理的维修保养,对房屋和设施设备进行清扫、检查、润滑、紧固、调整、防腐、油漆、保温,保证设备始终处于良好的技术状态,提高设备和系统的运行效率,减少设备故障,避免设备事故,保证用户需求;同时降低设备耗能,减少环境污染,延长设备大、中修间隔期或