1、 艾派 数码广场工程 屋面工程 监 理 实 施 细 则 专业监理工程师： 总监理工程师： 福建宏业建设监理有限公司 屋面工程监理细则 1.适用范围 本细则适用于工业与民用建筑的屋面工程的找平层、保温 (隔热 )层、防水层和水落管安装工程施工及验收的监督管理。 2.编制依据 ： 2.1 屋面工程质量验收规范 GB50207-2002。 2.2 建筑工程施工质量验收统一标准 (GB50300-2001) 2.3 国家 与地方相关法律、法规及标准。 2.4 建设工程监理规范 GB50319-2000、经批准的工程建设监理规划。 2.5 工程设计文件、与屋面工程相关的技术规范、规程和标准。 3.1 屋
2、面工程特点 ：依所监理的各单位工程屋面防水等级及材料选用情况作简要说明。 3.2 质量目标 ：符合国家有关强制性规范条文，达到国家现行规范、标准的合格要求满足设计文件及合同约定的要求， 3.3 屋面工程监理通用细则 ： 屋面工程应根据防水等级在施工前进行图纸会审，防水设防要求应与屋面防水等级相对应，见 屋面工程 质量验收规范表 3.0.1。开工前应 审查施工单位编制的施工方案或技术措施； 屋面工程应按施工工序、层次进行监控，合格后方可进行下道工序或层次的作业，应特别注意细部构造的处理。 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求 ； 必须审查屋面工程防水施
3、工单位的专业资质和施工人员的从业资格，由具备防水施工资质的队伍和取得当地建设行政主管部门颁发的上岗证的作业人员进行防水施工，属于分包的应在审查合格后准予分包施工。防水工程开工前应由总承包单位向质量监督机构办理开工备案； 屋面工 程所采用的防水、保温（隔热）材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能参数等应符合国家现行产品质量标准和设计要求 ， 材料进场后应按规定比例进行见证取样 并经具备相应资质 的检测机构试验检测，并在取得试验合格报告向监理工程师报验后方可使用； 屋面工程施工前要进行监理细则交底，卷材防水的细部构造应按规定进行旁站。 4.施工工艺及监理工作流程： 合格 同意
4、合格 不合格 不同意 同意 合格 施工资质审查 施工方案（技术措施）报审 进场材料见证取样送检合格后报验并备案 基层清理自检合格后 报验 分包申请 分包资质审查 重新报验 合格 合格 合格 合格 4.1 屋面找平层工程 4.1.1 水泥砂浆（细石砼）找平层施工 4.1.1.1 准备阶段： 施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表，专业监理工程师审核后予以签返。 制作找平层的原材料及配合 比，必须符合设计要求及屋面工程质量验收规范GB50207-2002 的要求。 设计图纸齐全，有相应的施工技术资质、专业技术人员、施工设备及施工方案或
5、技术措施，并报经监理工程师审批同意。 4.1.1.2 施工阶段： 操作工艺 监控要点： a.基层清理 b.控制配合比、找平层厚度、坡度、平整度，屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求，当砂浆找平层的厚度 30MM 时应采用细石砼。 c.找平层与屋面突出部位的交接处和转角处应做成圆弧形。水落管口周 围直径 500MM 范围内排水坡度为 5并做成略低的凹坑。 d.分格缝位置应符合设计和施工规范要求，灌缝材料及灌缝施工质量应满足要求。 E.加强养护 ； 监理工程师每日将监理工作记录于监理日记中，对巡查过程中发现的一般不符合项，口头指令施工单位整改，对较严重的不符合项，签发监理工程师通
6、知单要求施工单位及时整改，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单，经监理工程师得复查确认，对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。 4.1.13 水泥砂浆找平层质量通病的防治：（见下 表） 现象 原因 防治对策 开裂、空鼓 脱皮、起砂 1、基层清理不干净，未事先浇水湿润； 2、砂浆配合比不合理或水灰比过大，原材料不合格； 3、施工后养护、保护未做好。 1、基层清理干净，提前浇水湿润； 2、严格控制配合比及原材料质量，当厚度大于 30MM 宜采用细石砼； 3、及时养护，雨季做好覆盖； 4、控制下道工序进场施工时间。 细部及找坡 施工管理不到位，技术交底不 1、作好
7、技术交底，做好技术复核； 基层清理（确定分隔缝位置） 湿润、刷纯水泥浆结合层 压实 抹平 铺水泥砂浆或细石砼并找坡 养护 第一道防水层施工，自检 合格后报验 第二至第 N 道防 水 及保 温隔热层施工，自 检 合格 后报验 隔离层、保护层施工 蓄水试验分部验收 分格缝嵌缝 清楚，未按设计及规范要求 2、做好测量控制标志。 4.1.1.4 验收阶段： 质量标准执行 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准及 GB50207-2002屋面工程质量验收规范。 主控项目： 1）找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。 2） 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求 。 一
8、般项目： 1）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。 2）水泥砂浆、细石砼找平层应平整、压光、不得有酥松、起砂、起皮现象。 3）找平层分格缝的位置、间距应符合设计要求（设计无要求时为不 6 米，缝宽 20毫米，填密封材料）。 4）找平层表面平整度的允许 偏差值为 5MM。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施，观察和脚踩，仪器、拉线或尺量检查。 检查数量：按找平层面积每 100m2 抽查处，每处 10 m2，但不少于处； 接缝密封防水，每 50M 检查一处，每处 5M，但不得少于 3 处；细部构造根据分项工程的内容，应全部进行检查。 监理人员抽查施工
9、单位自检数的 30，不少于 3 处。 验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时 签发监理工程师通知单，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。 未经检查验收合格不得进行下一道工序。 4.1.2 沥青砂浆找平层施工 4.1.2.1 准备阶段同 4.1.1.1 4.1.2.2 施工阶段 操作工艺 同 4.1.1.2 的 4.1.2.3 沥青砂浆找平层质量通病的防治：（见下表） 现象 原因 防治对策 粘接不牢 基层清理不干净，基层不干燥 基层清理干净、干燥后施工 有蜂窝、不
10、平整、不密实 配合比不准确，施工温度控制不好 严格配合 比，控制好施工温度，均匀滚压 4.1.2.4 验收阶段： 质量标准执行 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和 GB50207-2002屋面工程质量验收规范。 主控项目： 1）找平层的材料质量及配合比，必须符合设计要求。 基层清理（设分隔缝位置） 在干燥（含水率 9%）基层上刷处理剂 铺沥青砂浆并找坡 养护及灌 缝 2） 屋面（含天沟、檐沟）找平层的排水坡度，必须符合设计要求 。 一般项目： 1）基层与突出屋面结构的交接处和基层的转角处，均应做成圆弧形，且整齐平顺。 2）沥青砂浆找平层不得有拌和不匀、蜂窝现象。 3）找平层
11、分格缝的位置、间距应符合设计要求。 4）找平层表面平整度 的允许偏差值为 5MM。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和计量措施，观察和脚踩，仪器、拉线或尺量检查。 检查数量：按找平层面积每 100m2 抽查处，每处 10 m2，但不少于处。 接缝密封防水，每 50M 检查一处，每处 5M，但不得少于 3 处；细部构造应全部进行检查。 监理人员抽查施工单位自检数的 30，不少于 3 处。 验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时签发监理工程师 通知单。经整改自检合格后填报监理
12、工程师通知回复单并重新报验。 未经检查验收不得进行下一道工序。 4.2 保温（隔热）层工程 4.2.1 松散保温材料、板状保温材料、整体保温材料保温层 4.2.1.1 准备阶段 施工单位所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表，监理工程师审核后予以签返。 保温层的原材料强度、容重、导热系数和含水率以及配合比必须符合设计要求及GB50207-2002屋面工程质量验收规范的要求 。 设计图纸齐全，有对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措施，并经监理工程师审批同意。 4.2.1.2 施工阶段 操作工艺 监控要点 根据不同材料（松散、板状
13、、整体）控制厚度，平整度、坡度、做好排气道、排气口等细部处理 。 保温层施工完成验收合格后应及时进行保护层的施工。 监理工程师每日将监理工作记录于监理日记中，对巡查过程中发现的一般不符合项，口头指令施工单位整改，对较严重的不符合项，签发监理工程师通知单要求施工单位及时整改，经整改自检合格后填报 监理工程师通知回复单，经监理工程师得复查确认，对需向业主专项说明的事项及需确认存证事项以监理工作联系单报送相关单位。 4.2.1.3 保温隔热层质量通病的防治：（见下表） 现象 原因 防治对策 松散材料保温层厚薄不一 施工控制不当 采用临时分隔控制厚度 整体保温层强度不足 配合比不准确，水泥用量不足，拌
14、合不均匀，上层施工破坏 严格配合比，拌合均匀，控制上层施工进入时间 分层铺设 整平找坡 压实 保护层施工 基层清理 4.2.1.4 验收阶段 质量标准执行 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和 GB50207-2002 屋面工程质量验收规范。 主控项目： 1）保温材料的堆积密度或表观密度、导热系数以及板材的强度、吸水率，必须符合设计要求。 2） 保温层的含水率必须符合设计要求 。 一般项目： 1） 保温层的铺设应符合下列要求： . 松散保温材料：分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。 . 板状保温材料：紧贴（靠）基层，铺平垫稳，拼接严密，找坡正确。 . 整体现浇保温层：拌合
15、均匀，分层铺设，压实适当，表面平整，找坡正确。 2） 保温层厚度的允许偏差：松散保温材料和整体现浇保温层为 10%， 5%；板状保温材料为 5%，且不得大于 4MM。 3） 表面平整度允许偏差： 表面平整度无找平层为 5mm，有找平层为 7mm， 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告，观察检查，钢针插入和尺量检查。 检查数量：每 100m2 抽查处，每处 10 m2，但不少于处。 接缝密封防水，每 50M检查一处，每处 5M，但不得少于 3 处；细部构造应全部进行检查。 按施工单位抽查数抽查其中的 30%，但均不少于 3 处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。
16、验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。 验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时签发监理工程师通知单，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。 未经检查验收不得进行下一道工序。 4.2.2 架空板隔垫层 4.2.2.1 准备阶段 架空板的强度、规格必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋现象，架空板进场应有产品合格证，应填写工程材料 /构配件 /设备报审表监理工程师审核后予以签返。 设计图纸齐全，并有相对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措施。 4.2.2.2 施工阶段 操作工艺 监控要点 控制支墩
17、点数及砌筑高度，铺设平整度，板缝顺直，勾缝宽度及深度一致。温度缝留设符合要求。 变形缝的泛水高度不应小于 250MM，防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部，缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖，变形缝顶部应加扣砼或金属盖板，砼盖板的接缝应用密封材料嵌填。 同 4.2.1.2 4.2.2.3 架空板隔热层质量通病的防治：（见下表） 现象 原因 防治对策 外观质量差，厚度不足， 制作质量差，强度低，运输 过 进货质量控制，施工前把关，选选 板 放线铺设 勾 缝 断裂 程损坏 用合格板品。 4.2.2.4 验收阶段 质量标准执行 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标
18、准和 GB50207-2002屋面工程质量验收规范。 主控项目： 架空隔热制品的质量必须符合设计要求，严禁有断裂和露筋等缺陷 。 一般项目： 1）架空隔热制品的铺设应平整、稳固，缝隙勾填应密实；架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于 250MM，架空层中不得堵塞，架空高度及变形缝做法应符合设计要求。 2）相邻两块制品的高低差不得大于 3MM。 检 验方法：观察检查和检查构件合格证或试验报告、尺量检查。 检查数量：每 100m2 抽查处，每处 10 m2，但不少于处。 接缝密封防水，每 50M检查一处，每处 5M，但不得少于 3 处；细部构造应全部进行检查。 按施工单位的抽查数抽查其中的 30%，但
19、均不少于 3 处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。 验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时签发监理工程师通知单，经整改自检 合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。 未经检查验收不得进行下一道工序施工。 4.3 屋面防水工程 4.3.1 卷材防水屋面 4.3.1.1 准备阶段 施工单位所使用材料的质量、品种、规格必须符合设计及品质保证要求，应在进场后经监理人员见证取样送检合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表，监理工程师审核后予以签返。 设计图纸齐全，有对应
20、的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措施，并报经监理工程审批同意。 4.3.1.2 施工阶段 操作工艺 按设计遍数 监控要点： 基层清理及处理，基层一定要干燥（可采用简易检验方法：将 1M2 的卷材平坦地铺在找平层上，静置 3-4 小时后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设）。 、防水设防道数应根据屋面防水等级选定，注意卷材的最小厚度选择应符合规范与设计要求。 、卷材的铺贴方向（按屋面坡度不同分别选择：坡度大于 25时应采取固定措施，小于 3时，宜平行屋脊铺贴；坡度在 3-15时，可平行或垂直屋脊铺 贴；坡度大于 15时，垂直屋脊方向铺贴）、搭接方法、宽度及粘接方法按工艺要
21、求正确操作。所选用的基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等配套应与卷材的材性相容。 、注意泛水、水落口、檐口、屋面转角处及变形缝处的细部处理，卷材的收口处理、基层处理，涂刷基层处理剂 涂胶结料 铺贴 卷材 细部处理及收边 保护层施工 蓄水试验 设排气道的应做好排气道的处理。详 屋面工程质量验收规范 9.0.3， 9.0.4， 9.0.5， 9.0.6。 保护层的施工，应按不同材料分别控制，刚性材料应按设计或规范设置分格缝，水泥砂浆、块材、细石砼保护层与卷材防水层应设 置隔离层。刚性保护层与女儿墙、山墙之间应预留 30MM 的缝隙，并用密封材料嵌填严密。 同 4.2.1.2 4.3.1.3 卷材防水
22、层质量通病的防治：（见下表） 现象 原因 防治对策 屋面开裂 温差影响，卷材质量差， 控制卷材及施工质量 卷材起鼓 基层潮湿，未采用排气做法 基层干燥，构造措施排气 天沟渗水 排水不畅，雨水口细部处理不当 控制天沟坡度，防止积水，做好雨水口等细部处 理，水 落口周围 直径500mm 范围内不应小于 5%坡度，用防水或密封材料涂封厚 2mm。 4.3.1.4 验收阶段 质量标准执 行 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和 GB50207-2002屋面 工程质量验收规范。 主控项目： 1） 卷材防水层所用卷材及其配套材料必须符合主设计要求。 2） 卷材防水层不得有渗漏或积水现象
23、。 3） 天沟、檐沟的排水坡度，必须符合设计要求。 4） 天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 一般项目： 1） 卷材防水层的搭接应粘（焊）结牢固，密封严密，不得有皱折、翘边和鼓泡等缺陷；防水层的收头应与基层粘结并固定牢固，封口封严，不得翘边。 2） 卷材防水层上的撒布材料和浅色涂 料保护层应铺洒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合设计要求。 3） 排汽屋面的排汽道应纵横贯通，不得堵塞。排汽管应安装牢固，位置正确，封闭严密。 4） 卷材的铺贴方向应正确，卷材搭接宽度的允许偏差为
24、10MM。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告，观察检查和检查隐蔽工程验收记录，雨后或灌水观察检查，尺量检查。 检查数量：每 100m2 抽查处，每处 10 m2，但不少于处。 接缝密封防水，每 50M检查一处，每处 5M，但不得少于 3 处；细部构造应全部进行检查。 按施工单位抽查数抽查其中的 30%，但均不少于 3 处，或与施工单位共同检查，监督施工单位的评定结果。 验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退返工程报验单，必要时签发监理工程师通知单，经整改自检合格后填报监理工
25、程师通知回复单并重新报验。 未经检查验收不得进行下一道工序施工。 4.3.2 涂膜防水屋面 4.3.2.1 准备阶段 施工单位所使用防水涂料和胎体增 强材料的质量必须符合设计要求，应在进场后经监理人员见证取样试验合格后填报工程材料 /构配件 /设备报审表监理工程师审核后予以签返。 设计图纸齐全，有对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措施，并报经监理工程师审批同意。 4.3.2.2 施工阶段 操作工艺 监控要点 基层清理及刷处理剂（基层必须干燥）。多组份涂料应按配合比准确计量，搅拌均匀。膜遍数及厚度，防水层必须粘结牢固、平整均匀，无脱皮、起壳、裂缝、鼓泡等。天沟、檐沟、檐口、泛水和立
26、面涂膜的收口处应多遍涂刷或用密封 材料封严。做好产品保护，及时施工保护层施工。 同 4.2.1.2 4.3.1.3 涂膜防水层质量通病的防治：（见下表） 现象 原因 防治对策 脱皮、起泡、开裂 基层不平整，不干燥，不清洁，涂膜厚度不足，水泥砂浆基层被破坏，工序间隙时间不足。 基层要找平，清理干净、干燥，基层强度要满足要求，工序搭接时间要控制，防止后续工序破坏，每遍涂刷后应干燥 12 小时以上。 4.3.2.4 验收阶段： 质量标准执行 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和 GB50207-2002屋面工程质量验收规 范。 主控项目： 1） 防水涂料和胎体增强材料必须符合设计要
27、求。 2） 涂膜防水层不得有渗漏或积水现象 。 3） 涂膜防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 一般项目： 1） 涂膜防水层的平均厚度应满足设计要求，最小值不应小于设计值的 80。 2） 涂膜防水层与基层应粘结牢固，表面平整，涂刷均匀，无流淌、皱折、鼓泡、露胎体和翘边等缺陷。 3） 涂膜防水层上的撒布材料和浅色涂料保护层应铺洒或涂刷均匀，粘结牢固；水泥砂浆、块材或细石砼保护层与卷材防水层间应设置隔离层；刚性保护层的分格缝留置应符合 设计要求。 检验方法：检查出厂合格证、质量检验报告和现场抽样复验报告，观察检查和检查隐清理基 层 （刷基层处理
28、剂） 涂膜施工，按设计遍数及厚度（一般应 3 遍） 保护层施工 蓄水试验 蔽工程验收记录，针测法或取样量测。 检查数量：每 100m2 抽查处，每处 10 m2，但不少于处。 接缝密封防水，每 50M检查一处，每处 5M，但不得少于 3 处；细部构造应全部进行检查。 按施工单位检查数抽查其中的 30%，但均不少于 3 处，或与施工单位共同检查，监督施工评定结果。 验收顺序：施工单位自检合格后填写分项工程质量检验评定表，填报工程报验单向专业监理工程师申请报验。验收合格，签返工程报验单；验收不合格，退 返工程报验单，必要时签发监理工程师通知单，经整改自检合格后填报监理工程师通知回复单并重新报验。
29、未经检查验收不得进行下一道工序施工。 4.4 细石砼屋面工程 4.4.1 准备阶段 4.4.1.1 施工单位所使用的水泥、砂、碎石、钢筋必须符合设计要求， 材料进场见证抽检取样合格后应填报工程材料 /构配件 /设备报审表。 4.4.1.2 设计图纸齐全，并有相对应的施工技术资质、专业技术人员及施工方案或技术措施。细石砼防水层不适用于设有松散材料保温层的屋面及受较大震动或冲击的和坡度大于 15 的建筑屋面，砼强度等级不应低于 C20。 4.4.2 施工阶段 4.4.2.1 操作工艺 4.4.2.2 监控要点： 钢筋的品种、规格、位置及保护层，厚度符合设计要求；每立方米砼水泥用量不得少于330KG
30、,水灰比不应大于 0.55，砂率宜为 35 -45，不得使用火山灰水泥，用矿渣水泥时应采用减少泌水性的措施。钢筋网片在分格缝处应断开；细石砼厚度不应小于 40MM，与基层应设置隔离层，砼表面平整、压实抹光，无裂缝。泛水、檐口、分格缝做法要正确， 与天沟、檐沟及屋面结构等交接处应做柔性密封处理。保证砼养护时间及质量，嵌缝材料质量及做法应符合要求。 4.4.2.3 同 4.2.1.2 4.4.3 细石砼屋面质量通病的防治：（见下表） 现象 原因 防治对策 屋面开裂渗漏 基础沉降，板刚度不一，分隔缝设置不合理，砼级配不正确，振捣不密实，养护不到位，分隔缝填缝不密实，连接处、相交处防水处理不到位。 提高结构稳定性及板整体刚度，分隔缝设置合理。填缝密实，控制砼配合比，振捣密实，细部处理到位，养护到位。 4.4.4 验收阶段 质量标准执行 GB50300-2001建筑工程施工质量验收统一标准和 GB50207-2002屋面工程质量验收规范。 主控项目： 1） 细石砼的原材料及配合比必须符合设计要求。 2） 细石砼防水层不得有渗漏或积水现象 。 3） 细石砼水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构制作钢筋网片 钢筋隐蔽验收 留分格缝 按要求配制，浇捣砼 砼养护 分格缝处理 蓄水试验
