1、 1 目录 第一章 施工方案 . 5 第 1 节 第一节综合说明 . 5 第 2 节 第二节本工程实现各管理目标和承诺 . 16 第 3 节 第三节项目组织机构管理 . 21 第 4 节 第四节施工部署 . 34 第 5 节 第五节施工准备 . 45 第 6 节 第六节施工现场平面布置和管理 . 49 第 7 节 第七节施工协调配合管理措施 . 52 第 8 节 第八节确保本工程季节性施工的技术组织措施 . 56 第 9 节 第九节各分部分项工程详细施工方案 . 61 第 10 节 第十节针对本工程特点的其他各项管理措施 . 113 第 11 节 第十一节装饰阶段的成品保护措施 . 134 第
2、二章 质量保证体系及措施 . 144 第 1 节 第一节本工程质量目标及验收标准 . 144 2 第 2 节 第二节确保本工程质量保证体系 . 145 第 3 节 第三节本工程质量过程控制保证体系 . 146 第 4 节 第四节本工程质量过程控制保证程序 . 147 第 5 节 第五节本工程质量过程控制检查程序 . 148 第 6 节 第六节保证本工程质量的检查验收制度 . 149 第 7 节 第七节本工程施工质量管理及环保质量控 制 . 151 第 8 节 第八节本工程竣工后质量保证措施 . 154 第 9 节 第九节完善成品和半成品保护制度保证本工程质量的措施 . 154 第 10 节 第
3、十节保证工程质量所采用的几项新施工技术 . 156 第 11 节 第十一节为确保工程质量而确定合理的收口工艺 . 158 第 12 节 第十二节本工程分部分项工程安装标准及检验方法 . 162 第 13 节 第十三节有关本工程质量通病的防治措施 . 168 第 14 节 第十四节本工程创优计划及保证措施 . 183 第三章 安全措施及文明、环保施工措施 . 187 第 1 节 第一节安 全措施 . 187 3 第 2 节 第二节文明施工措施 . 207 第 3 节 第三节环保施工措施 . 213 第四章 劳动力及设备材料计划 . 220 第 1 节 第一节劳动力需用计划及保证措施 . 220
4、第 2 节 第二节本工程材料的采购、检验和 使用措施 . 222 第 3 节 第三节本工程主要施工机械安排计划与使用保证措施 . 229 第五章 进度计划及措施 . 231 第 1 节 第一节施工工期目标及总体安排 . 231 第 2 节 第二节施工进度计划 . 238 第 3 节 第三节工 期保障措施 . 239 第 4 节 第四节加快工程进度的措施 . 243 第 5 节 第五节力争工期提前的技术措施 . 243 第 6 节 第六节可能影响工期的因素以及解决措施 . 244 第六章 工程交付和竣工后服务及保修措施 . 245 第 1 节 第一节工程交付 . 245 4 第 2 节 第二节竣
5、工后的服务及保修 . 245 5 第一章 施工方案 第 1节 第一节综合说明 1.1 前言 1)首先，本公司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。本公司本着认真、严肃的态度编制此份投标文件。 2)我公司经过多年的创业改革，已建立了一套与国际惯例接轨并具有自身特色的经营管理体系，主要包括：项目管理体系、合同管理体系、技术管理体系、成本管理体系、质量保证体系、人事管理体 系及用户服务体系。企业和用户都因此而受益，企业则保持了持续、稳定、健康的发展势头。 3)企业的发展离不开用户的支持和信赖，在此，我公司总经理代表全体员工向 *街 F4*小区ABC 座项目部的领导和各级管理人员致以深深的敬意，并深信双
6、方在今后的合作中会建立起良好的关系及真诚的友谊。 4)我公司在接到本工程的招标文件和施工图纸后，公司多次组织工程技术人员对标书和图纸进行细致的研究和探讨，并组织了各个专业工程师针对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强 的可操作性和针对性。 6 5)为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司曾组织相关专业人员到现场进行踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了施工现场的第一手资料，对场地和周边环境以及各种条件有了很深的了解（诸如现场的位置、一般情况、交通情况、存放区、装卸材料的限制等），
7、这对施工组织设计的贯彻实施和工程施工进度的控制十分有益。 6)根据我公司承建过许多类似的工程项目，在上述工程重点方面积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完 成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。如能荣幸的进入施工，我方也会保证遵守业主的各项管理制度，保证工程形成一盘棋，为本工程的优质快速完成发挥最大的能力。 7)针对本工程的特点，我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过多项类似工程，并具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力
8、强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平。 8)在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务 ，秉承“急业主所急、想业主所想”的7 指导思想，努力拓展并延伸为业主、总包、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、总包、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，与总包、业主、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主、总包、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。 9)通过认真学习和研究招标文件和图纸资料以及施工现场踏勘情况，对本标段内施工范围，施工特点和
9、内容有了进一步的理解。本公司有 充分信心实现工程质量等级为合格，确保工程按照总承包人的承诺获得“鲁班奖”。从投标日起，本公司将按 ISO9001、 IS014000、 OHSAS18001 三位一体系的要求做好投标工作，深化施工方案，编制详细的作业计划，以本公司管理优势，着手拟定适合本工程的作业队伍，编制施工方案，确保一旦中标，立即能全面进入项目管理中。 1.2 本工程概况 1)工程名称： *街 F4*小区 ABC 座精装修分包工程 2)工程地点：北京市 *区 *街的 F 区项目 3)招 标 人： *工程局 4)业 主： *街控股股份有限公 司 8 5)建 筑 师：美国 *公司 6)设 计 师
10、：中国建筑科学研究院 (CABR) 7)监理工程师：北京 *工程咨询监理咨询有限公司 8)测 量 师：北京 *房地产顾问有限公司 1.3 本工程分包工程范围 第一标段： A-1(A 座 )及 A-2 区 (B 座 )首层之公寓公共部位，三层至六层公寓室内及公共走道、电梯厅及电梯轿箱的装饰工程。 1)装饰工程 所有本标段内的： (1)公寓各房间地面、墙面、顶棚装饰工程。 (2)图示公共区域的地面、墙面、顶棚装饰工程。 (3)固定家具制作及安装并向业主提供准确的加工尺 寸及数据，业主提供固定家俱中的床头板及衣柜门。 (4)摆放及清理业主供应的活动家俱。 9 (5)室内所有隔墙由总承包商完成，基层处
11、理及饰面由精装修分包扇完成。 (6)安装业主供应的所有木门 (包括门框及执手锁、门镜 )，但门吸合页由精装修商供应及安装，卫浴间玻璃隔断、门及五金由精装修分包商供应及安装 (7)地毯及窗帘轨、厨房橱柜由业主指定的供应厂家安装，浴帘由精装修分包商供应及安装 2)机电工程 所有本标段内的 (1)空调通风工程由专业承包商负责完成，直至风口安装但装饰面板由精装修分包商负责供应及安装。 (2)电气 工程由总承包商做到分户箱或配电箱及完成墙体的预留、预埋管及穿线到位，以及安装业主供应的电气面板，并供应、安装普通白炽灯，吊顶内灯带的供应及安装由精装修分包商负责，上述工作必须满足初装备案的验收标准，之后交由精
12、装修分包商完成全部工作，包括但不限于电气面板的调整及卸装，安装业主供应的灯具。 (3)总承包商负责给水做到洁具甩口，排水做到地面甩口，精装修分包商负责安装业主供应的卫浴及五金配件。 (4)暖通工程由总承包商负责完成，于初装备案之前安装及调试业主供应的散热器；精装修分10 包商若有拆卸需要，必须由总承包商执行， 但仅限于一次。 (因自行拆卸而引发的修改、调试等工作，以及超过一次的拆卸、安装，均由精装修承包商承担相应的费用 )。 (5)卫生间内业主供应的固定电话由精装修分包商安装。 3)设计及配合项目 (1)深化招标图，以符合样板间、机电及其他分包工程的功能要求； (2)对业主提出的方案进行设计，在业主的协调下主导设计工作； (3)配合电梯、弱电及消防、幕墙等分包工程； (4)配合其他装修分包工程 (5)配合总承包商完成初装备案验收的相关手续。 4)本次招标范围之外项目 首层及二层商业区域 1.4施工组织设计的编写指 导思想 本施工组织设计是经过现场踏勘后，对 *街 F4*小区 ABC 座精装修分包工程第一标段 (以下简称本工程 )在施工方案 (其中重点考虑垂直运输、成品保护、季节性施工、与其他精装修分包商的配合、和弱电消防等专业分包商的配合、节假日工作的继续及支付农民月工资的保证措
