1、 1 阜阳市第十中学颍河湾校区超市 拍租文件 编号： FZGY-CQ2018021 标的名称：阜阳市第十中学颍河湾校区超市 委 托 人：阜阳市第十中学 监督单位： 被委托人：安徽康桥拍卖有限公司 日 期： 2018 年 8 月 16 日 2 目 录 一、 拍租公告 二、 竞租须知 三、 拍租情况表 四、 标的物基本概况 五、 意向竞租人承诺书 六、 授权委托书 七、 成交确认书 八、 退还竞价保证金声明函 九、 阜阳市市直行政事业单位国有房屋租赁合同（式样） 3 阜阳市第十中学颍河湾校区超市 拍 租 公 告 项目编号： FZGY-CQ2018021 受阜阳 市第 十中 学 委托，我公司定于 2
2、018 年 9 月 5 日上午 10 时在阜阳市公共资源交易监督管理局交易大厅 557 室 举行拍租会，现公告如下： 一、 拍租标的： 阜阳市 第 十中 学颍河湾 校区超市区， 位于 阜阳市 第 十中 学颍河湾校区（颍河东路 438 号）， 约 216 ， 仅限于经营综合超市，年租金参考价： 30 万元 /年，第一年按成交价计收租金，此后每年租金在前一年的基础上 递增 6% ，租期： 叁 年， 竞租保证金 20 万元； 履约保证金： 20 万元；竞租人须具备日用百货经营管理 资质（核查原件），且注册资金 500 万元；不得经营与餐饮相抵触的食品；须具备 2000 人及以上的学校经营服务经验（提
3、供合同原件及被服务单位证明原件，并提供被服务单位联系人姓名、身份证复印件、办公室固定电话及手机号码）；同时， 3 年内被查处过或有不良记录者，不得参与竞拍；发现有被查处过或有不良记录或存在弄虚作假行为等，取消竞租资格，保证金不予返还，同时向其所属主管及监管部门通报其违法行为，并保留追究其他相关责任的权利 。以上标的为服务师生项目， 超市应采用直营或独立经营模式。 经营产品必须有合法正规进货渠道，符合 国家标准，不得经营三无产品， 不得在租赁房屋内进行违法活动 ， 不得从事与超市无关业务， 不得经营 刀具及 易燃易爆品，不得经营国家规定限制和 禁止经营的项目，不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、
4、废水、废4 气排放等不适合校园经营的行业， 严禁出售假冒伪劣，过期变质等商品。超市商品价格不得高于市场同类商品价格。 详见拍租情况表和竞租须知。 二、标的展示时间、地点：公告日至 2018 年 9 月 4 日，标的物所在地。 三、报名时间及注意事项： 1、请有意竞租人在阜阳市集中招投标交易中心网站http:/ 2、意向竞租人请于 2018 年 9 月 4 日 17 时前从公司基本账户 转账 交纳竞租保证金至指定账户 : 账户名称： 安徽康桥拍卖有限公司 开户银行： 中国银行颍上路支行 行 号： 账 号： 187214097629 保证金的形式：银行转账 (缴款凭据须注明项目编号 FZGY-CQ
5、2018021 ），若竞租不成，保证金全额退还（不计息）。 3、 有意者请持有效证 件和银行交款回单办理竞租登记及资格确认手续，报名截止时间为 2018 年 9 月 4 日 17 时（以保证金到账为准）。 4、 每单位竞租报名费 500 元，费用于拍租之日报名时缴纳。 四、电话： 0558-2139966 15055559666 安徽康桥拍卖有限公司 2018 年 8 月 16 日 5 请各位竞租人注意：请仔细阅读本拍租会竞租须知，并对 自己在拍租中的行为负责。凡登记参加拍租的竞租人，均视为认可本须知，必须严格按照本竞租须知进行竞租和付款，否则将负相应的法律责任。 竞 租 须 知 基本约定 一
6、、根据中华人民共和国拍卖法、合同法及相关法律法规和行业惯例，特为房产拍租活动制定本须知。竞租人必须自觉遵守，并受此制约。拍卖人本次活动严格遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍租活动各环节均具有相应法律效力。 二、本须知内容请竞租人务必认真阅读，有何异议请当场向拍卖人咨询澄清，竞租人一旦进入拍租会场，即视为知悉并愿遵守和履行本须知的各项条 款。 三、参与人识别提示：委托人：阜阳市 第 十中 学 ；竞租人：报名参与竞租本标的的单位；拍卖人：安徽康桥拍卖有限公司；竞租成交人：以最高应价并经拍卖师确认成交的单位。 四、拍卖会前拍卖人有权根据委托人的要求撤销标的的拍租，竞租人在拍租会上亦不一定竞
7、租成功，拍租会也可能因为报名人数不足和其他合法原因而中止、取消和变更。出现前述状况时，已经办理了竞租手续的竞租人或自行进行前期调查、实地踏勘的潜在客户不得向拍卖人、资产占有人和委托人主张任何费用、不提出任何赔偿请求，并配合办理退还保证金手续（保证金不计息）。 五、本次 竞租所有款项均以人民币结算。 六、竞租人参加竞租，须在公告规定期限内提交如下证明文件的原件及复印件： 公司（法人）营业执照、法定代表人身份证明（如委托他人竞租的，须持6 有法定代表人签署的委托证明及受委托人身份证明）、开户许可证等其他需要的证明文件。签署登记文件（包括竞租须知、意向竞租人承诺书、退还保证金声明函等），提交竞租保证
8、金交款凭据。 七、申请报名的单位必须自行确认具有参加本次竞租会相应的民事和法律行为能力，具有按照约定期限和方式支付成交价款的能力。若不具备独立承担民事法律责任的单位分支机构、分 公司或个人，按照诚实信用原则明知自己不具备独立承担民事法律责任却参与报名竞租的，产生的一切民事、法律责任由其自行承担。 八、竞租人须保管好自己的竞价号牌，竞租人必须遵守会场秩序，不得干扰、阻碍他人竞价，不得妨碍拍卖师正常操作，更不得进行操纵、垄断和恶意串通等违法行为，否则将立即取消其竞租资格并依法追究法律责任。 九、竞租人出价经拍卖师确认成交的，承租人应当场签署：成交确认书、拍租笔录及相关文件，拒不签署的，根据现场录像
9、设备记录情况，不影响拍租成交结果，相应号牌的竞租成交人对成交结果承担相应法律责任。 标的物情况 十、本次拍租标的： 本次拍租标的均按现状拍租，面积、租赁期限、租赁参考价格等均以 拍租情况表及竞租须知为参考。 标的物瑕疵声明 十一、本次拍租会拍租标的物的质量、面积、数量以拍租标的现状为准，如资料与实际数据不符，不影响成交价。 7 十二、标的可能存在的瑕疵。委托方和拍卖人已经就标的物状况了解的内容全部告知竞租人，但是仍可能存在未能知晓的瑕疵。拍租标的的地理位置、通道、完整性、建筑本体和附加装饰装修物的质量状况、结构状况可能存在显性或隐性瑕疵；标的物和附近其他相邻建筑物可能存在显性或隐性瑕 疵；标的
10、物可能涉及限制或禁止经营某些项目；标的内可能有部分固定或非固定设施不属于竞租范围；标的涉及水、电、气、通讯、消防等配套项目的使用情况需要竞租人自行了解并解决；租赁方只提供场地，拍租标的物的质量、面积、数量以拍租标的现状为准，或存在因不可抗力造成的损失等，以上瑕疵请竞租人自行调查核实，并 确认能自行解决。 十三、竞租人应在拍租公告规定的咨询预展期内，现场察看、了解参拍标的物的现状、质量、面积、建筑状况及实际使用情况等，以作为竞租的依据，一旦报名参与竞租，即表明竞租人对拍租标的物的一切现状（包括显性和 隐性瑕疵）的认可，愿意对按照标的现状参与竞租行为负责，愿意承担一切责任。委托方及拍卖人对本次拍租
11、的标的物不承担瑕疵担保责任。 特别声明 十四、 拍租标的物以现状拍租，竞租人应在拍卖会展示期间，实地踏勘和咨询了解标的物现状，委托方和拍租人充分为竞租人提供全部查看、了解标的状况的条件。 十五、承租方在经营期间，如出现安全、保管、意外情况等其他不可预料的问题，责任自负。有下列情况之一，学校可以立刻中止合同： 1、服务达不到委托方所规定的； 2、因自然等不可抗拒的力量或者国家重大政策的调整需要中止合同的； 8 十六、竞租 人须在拍租会前 2 小时进场办理竞租号牌登记确认手续。拍租成交后， 竞租人即成为承租人。承租人须在 7 日内一次性付清当年度租金、拍卖公司的佣金；按 3 年期总成交额计付佣金。
12、竞 租保证金转为履约保证金，同时与出租方签订租赁合同（具体签订时间以阜阳市 第 十中 学 书面通知时间为准），佣金转入拍卖公司指定账户，其余款项转入委托方指定账户。如不能按期付清约定价款，委托方有权取消竞租人资格，竞拍保证金不予退还，承租人还应承担其他违约责任。以后 租金每 12 个月支付一次，先付款后使用，须提前 3 个月 支付下年度的租金；履约保证金 与首期租金一并支付。承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还 。 十七、在竞租人取得租赁权后即成为承租人，承租人为使租赁物达到正常使用状态，所进行的基础性改造、配置水、电、气、通讯、消防等配套设施产生的一切费用及安全责
13、任和事故 、纠纷等由承租人自行解决，费用自理。 十八、不得侵占相邻单位和住户的合法权利，如因承租人侵占相邻单位和住户合法权利所产生的一切法律纠纷由承租人自行解决。 十九、本次拍租标的不得转租，如有转租行为系违约，出租方有权单方面解除租赁合同，并追究相关责任。 二十、 本次 成交的标的，承租人可进行装修、装饰，装修装饰方案应在动工前一周以书面形式告知出租方，费用由承租人自理，但不得影响房屋结构质量安全，不得擅自改变主体结构。出租期满后，房屋一切装修、装饰无偿归出租方所有。若因承租人擅自改变主体结构造成房屋损坏的，出租人有权立即解除合同并扣除履约保证金，承租人还应承担损坏房屋的相关法律责任。本次标
14、的无免租金装修期，装修时间含合同期内。 9 二十一、租赁期间标的房屋修缮事宜由承租方自行解决。 二十二、本次拍租的标的： 阜阳市第十中学颍河湾校区 超市，租期： 叁 年，仅限于经营综合超市， 年租金参考价： 30 万元 /年， 第一年按成交价计收租金，此后每年租金在前一年的基础上 递增 6% ，租期： 叁 年， 竞租保证金 20 万元； 履约保证金： 20 万元；竞租人须具备日用百货经营管理资质（核查原件），且注册资金 500 万元；不得经营与餐饮相抵触的食品；须具备 2000 人及以上的学校经营服务经验（提供合同原件及被服务单位证明原件，并提供被服务单位联系人姓名、身份证复印件、办公室固定电
15、话及手机号码）；同时， 3 年内被查处过或有不良记录者，不得参与竞拍；发现有被查处过或有不良记录或存在弄虚作假 行为等，取消竞租资格，保证金不予返还，同时向其所属主管及监管部门通报其违法行为，并保留追究其他相关责任的权利 。 以上标的为服务师生项目，超市应采用直营或独立经营模式。 经营产品必须有合法正规进货渠道，符合国家标准，不得经营三无产品， 不得在租赁房屋内进行违法活动 ， 不得从事与超市无关业务， 不得经营 刀具及 易燃易爆品，不得经营国家规定限制和 禁止经营的项目，不得用于危险品、剧毒、高噪声、粉尘、废水、废气排放等不适合校园经营的行业， 严禁出售假冒伪劣，过期变质等商品。超市商品价格
16、不得高于市场同类商品价格。 不得影响学生正常的生 活， 不得经营任何损害师生的项目， 不得损坏现有建筑，不得破坏环境。进驻相关费用及在经营活动中产生的纠纷、安全、火灾盗窃等一切责任自行承担。承租方必须服从学校规定管理，遵守相关制度。 若承租人违反上述规定， 出租人有权解除合同，并扣除 履约 保证金 ， 承租人还应承担相应的法律责任。 具体经营范围要求及资格要求等以拍租情况表为准。 二十三、 合同内容详见委托方制定租赁合同书示范文本。 10 二十四、由于不可抗力因素、政府拆迁、单位改制等导致租赁终止，资产占有人、委托人和拍卖人不承担任何责任。 拍租竞价规则提示 二十五、本次拍 租会采用有底价增价
17、拍卖方式，根据起拍价，竞租人按拍卖师宣布的加价幅度举牌竞租，也可口头直接报价，（拍卖师有权临时调整加价幅度，低于拍卖师加价幅度的竞价无效），直至获得最高应价，对达到或超出底价的最高应价，拍卖师落槌以示成交，不达到底价不成交。最后的最高应价者即为竞租成交人。 成交手续、付款约定及违约责任 二十六、竞租成交人应当履行下列义务： 1.当场签署成交确认书、拍租笔录； 2. 按规定时间交纳清成交价款、佣金和履约保证金； 3.按规定时间签订租赁合同； 4.不得使用他人姓名签署成交确认书、拍租 笔录和租赁合同。 二十七、履约保证金：拍租成交后，竞租成交人的竟租保证金转为履约保证金，详见拍租情况表。在租赁合同执行顺利到期之后由出租单位无息返还，但承租人租赁期届满时未腾空标的，毁坏房屋结构未原样恢复的，不予返还履约保证金。 二十八、逾期不按照约定付款或者不签署租赁合同的，即构成违约，超过交款规定期限未交清应交款项的，拍卖人与委托人协商后有权解除成交确认书，其所缴纳的竞租保证金不予返还，并根据中华人民共和国拍卖法第39 条：“买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价 款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍
