核心要点,2,总览：6月以来，土地市场量升价降，整体热度略有下降。从量上看，本月土地供应建面大幅上升保障了成 交建面同比增速走高，供销比（供应建面/成交建面）升至1.33；从价上看，全国287城供应及成交土地楼 面均价均较上期有所下降，溢价率近4月首次回落，判断房企因前期溢价率连续回升，而拿地态度趋偏谨， 这一方面或来自于对未来房价的谨慎，另外一方面或在于杠杆率的约束。 土地供需关系：供应方面，6月287城供应土地建面同比增速增加27 PCT至29%；结构上一二线重点40城/ 三四线247城同比增速分别为+29%/+30%。成交方面，6月287城成交土地建面同比增速转正至22%，结构 上一二线重点40城/三四线247城同比增速分别为+39%/+15%。287个重点城市土地供大于需，供销比升至 1.33。 库存上看，5月推盘未售口径去化周期较上期增加，结构上二线、三四线库存呈上升趋势，一线城市略有下 降；开工未售口径去化周期略有下降，结构上二线城市去化周期有所下降，一线、三四线相对稳定。 土地楼面均价&溢价率：6月全国287座样本城市供应土地楼面均价2482元，环比增速为-7%，结构上一
