1、 临泉县四中和城区部分门面房出租项目 竞 争 性 谈 判 文 件 项目编号： LQCQ20180010 出租 人：临泉县国有资产运营管理有限公司 二一八年 四 月 1 目 录 第一章 竞争性谈判公告 2 第二章 申请人须知 5 第三章 评审办法 18 第四章 承租合同 21 第五章 相关要求 27 第六章 竞争性谈判响应文件（格式） 28 2 第一章 竞争性谈判公告 临泉县四中和城区部分门面房出租项目 竞争性谈判公告 1. 竞争性谈判 条件 临泉县四中和城区部分门面房出租项目 已经批准。出租人为临泉县国有资产运营管理有限公司。该项目己具备出租条件，现对该项目进行竞争性谈判选择承租人。 2. 项
2、目 标的 概况 标号 标的位置 间数（间） 面积（ ） 租金起价（万元 /年） 1 鲖阳西路北侧原一中南门 2#楼 1 楼东数第 12 间 1 42.93 4.13 2 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 3 间 1 39.82 3.83 3 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 6 间 1 39.82 3.83 4 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 9 间 1 39.82 3.83 5 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 10 间 1 39.82 3.83 6 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 12 间 1 40.92 3.93 7 鲖阳西
3、路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 15、 16间 2 59.86 5.75 8 鲖阳西路北侧原 一中南门 1#楼 1 楼西数第 22 间 1 39.82 3.83 9 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 24 间 1 39.82 3.83 10 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 25 间 1 39.82 3.83 11 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 26 间 1 39.82 3.83 12 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 28 间 1 39.82 3.83 13 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 30 间 1 40.92 3
4、.93 14 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼西数第 34 间 1 40.02 4.7 15 鲖阳西路北侧原一中南门 1#楼 1 楼公厕下中 1 18.43 1.8 16 临鲖东路南侧水务局综合楼 1 楼东数第 7 间 1 24.68 2.1 3 17 临鲖东路南侧水务局综合楼 1 楼东数第 8 间 1 29.92 2.52 18 临鲖东路南侧水务局综合楼 1 楼东数第 9 间 1 12.79 1.1 19 光明北路西侧一层北数第 01、 02、 03 间 3 60.78 6 20 光明北路西侧一层北数第 04 间 1 20.93 2 21 光明北路西侧一层北数第 05 间 1 20.9
5、3 2 22 前进 西路北侧交通大楼门面 1-2 层东数第 02 间 1 92.94 5.58 注：本次出租共划分为 22 个标包。 3. 申请人资格要求 3.1 依法设立 、 有效存续的境内企业法人 或具有完全民事行为能力的自然人 均可参加。 3.2 本次 出租 不接受联合体 谈判 。 3.3 本次 竞争性谈判 采用资格后审，资格审查的具体要求见 竞争性谈判 文件。资格后审不合格的申请人响应文件将被否决。 4. 竞争性谈判 文件的获取 4.1 潜在申请人登录阜阳市公共资源交易中心网 临泉县人民政府网 下载 竞争性谈判 文件。 4.2 竞争性谈判文件每标包每份售价 300 元。申请 人需在提交
6、响应文件时交纳竞争性谈判文件费用。 5.响应文件的递交 5.1 响应文件递交的截止时间、地点： 时间： 2018 年 4 月 18 日 9 时 30 分。 地点：临泉县公共资源交易中心开标 大厅 。 5.2 逾期送达的、或未送达指定地点的、或未按 竞争性谈判文件要求密封的响应文件 ，采购人不予受理。 6.踏勘现场和谈判预备会 出租人不组织踏勘现场不召开 竞争性谈判 预备会。 7.发布 竞争性谈判公告媒介 本次竞争性谈判公告同时在安徽省政府采购网、阜阳市公共资源交易中心网、临泉县人民政府网上发布。 8. 联系方式 出租人 ：临泉县国有资产运营管理有限公司 地址：临泉县城 4 联 系 人：代俊飞
7、电 话： 0558-5392208 代理机构 :安徽金泉工程造价咨询有限公司 地 址：临泉县 光明南路 联系人： 刘 旭 电 话： 0558-6535299 15856856985 2018 年 4 月 13 日 5 第二章 申请人须知 （一）申请人须知前附表 条款号 条 款 名 称 编 列 内 容 1 出租人 出租人：临泉县国有资产运营管理有限公司 联 系 人：代俊飞 电 话： 0558-5392208 2 代理机构 代理机构 :安徽金泉工程造价咨询有限公司 地 址：临泉县 光明南路 联系人： 刘 旭 电 话： 0558-6535299 15856856985 3 项目名称 临泉县四中和城区
8、部分门面房出租项目 4 地点 临泉县 5 标包划分 共划分 22 个标包 6 标的规模 面积约 876.74 平方米 ，共 25 间门面房 7 资格要求 依法设立 、 有效存续的境内企业法人 或具有完全民事行为能力的自然人 8 是否接受联合体申请 不接受 接受 ,应满足下列要求 : 9 踏勘现场 不组织，竞租人可自行踏勘现场。 组织 ,踏勘时间： 踏勘集中地点： 10 竞争性谈判 预备会 不召开 召开 ,召开时间： 召开地点： 11 转租、分包等 不允许 允许 ,分包内容要求 : 分包金额要求 :/ 接受分包的第三人资质要求 : 12 构成 竞争性谈判 文件的其他材料 竞争性谈判 文件的澄清、
9、修改。 6 13 响应文件提交截止时间 2018 年 4 月 18 日 9 时 30 分 14 竞争性谈判 文件的澄清 竞争性谈判 文件的澄清、修改将在阜阳市公共资源交易中心网临泉县人民政府网发布 。所有申请人有义务在网上自行查询，无需以书面形式回复。 15 竞争性谈判 文件的修改 16 响应文件有效期 提交响应文件截止时间起计算 60 天 17 谈判保证金 谈判保证金金额： 第一标包： 2400元整 ； 第二标包： 2200元整 ； 第三标包： 2200元整 ； 第 四标包： 2200元整； 第五标包： 2200元整 ； 第六标包： 2300元整 ； 第七标包： 3400元整 ； 第八标包：
10、 2200元整 ； 第九标包： 2200元整 ； 第十标包： 2200元整 ； 第十一标包： 2200元整 ； 第十二标包： 2400元整 ； 第十三标包： 2300元整 ； 第十四标包： 2800元整 ； 第十五标包： 1000元整 ； 第十六标包： 1200元整 ； 第十七标包： 1500元整 ； 第十八标包： 600 元整 ； 第十九标包： 3600元整 ； 第二十标包： 1200元整 ； 第二十一标包： 1200元整 ； 第二十二标包： 3500元整 。 保证金 须在 响应文件提交截止时间 前 汇入 到交易中心账户。是否在 响应文件提交截止时间 前到账，以交易中心财务到账记录的时间为准
11、。 响应文件提交截止时间 后到账的保证金无效。 银行汇款单上注明本项目名称或项目编号 ：7 LQCQ20180010、标包号。 收款单 位：临泉县公共资源交易中心 开户行：中国建设银行 股份有限公司 临泉支行 账 号： 34001711208059067899 银行汇款单上注明项目编号或项目名称 18 是否允许递交备选方案 不允许 允许 19 签字或盖章要求 符合第六章“响应文件格式”要求。 20 响应文件份数 正 本 1 份，副本 2 份 21 装订要求 响应文件不宜活页装订（宜用胶装），否则，因响应文件装订松散而造成的丢失或其他后果由各投标人自行承担责任 22 封套上写明 （项目名称） 竞
12、争性谈判响应文 件 申请人名称 (加盖单位公章 )： 申请人地址： 23 递交响应文件地点 临泉县公共资源交易中心 开标 大厅 24 是否退还响应文件 否 是。 25 谈判时间和地点 谈判时间：同提交响应文件截止时间 谈判地点：同提交响应文件地点 26 需要补充的其他内容 26.1 申请人代表 1、 企业法人： 申请人宜派代表参加开标会议，是法定代表人的：出具身份证；是委托代理人的，出具授权委托书及其身份证，未参加开标会的，视同认可开标过程合法。 自然人投标的，须本人参加开标会。 2、办理成交通知书等相关手续必须为 申请人代表。 26.2 谈判报价 第一标包：不得低于 4.13 万元 /年 ；
13、 第二标包：不得低于 3.83 万元 /年； 第三标包：不得低于 3.83 万元 /年 ； 第四标包：不得低于 3.83 万元 /年 ； 第五标包：不得低于 3.83 万元 /年 ； 第六标包：不得低于 3.93 万元 /年 ； 8 第七标包：不得低于 5.75 万元 /年 ； 第八标包：不得低于 3.83 万元 /年 ； 第九标包：不得低于 3.83 万元 /年 ； 第十标包：不得低于 3.83 万元 /年 ； 第十一标包：不得低于 3.83 万元 /年 ； 第十二标包：不得低于 4.15 万元 /年 ； 第十三标包：不得 低于 3.93 万元 /年 ； 第十四标包：不得低于 4.7 万元
14、/年 ； 第十五标包：不得低于 1.8 万元 /年 ； 第十六标包：不得低于 2.1 万元 /年 ； 第十七标包：不得低于 2.52 万元 /年 ； 第十八标包：不得低于 1.1 万元 /年 ； 第十九标包：不得低于 6 万元 /年 ； 第二十标包：不得低于 2 万元 /年 ； 第二十一标包：不得低于 2 万元 /年 ； 第二十二标包：不得低于 5.58 万元 /年 ； 26.3 谈判结果公 告 谈判结果在 阜阳市公共资源交易中心网临泉县人民政府网 公 告 。 26.4 谈判文件的解释权 构成本谈判文件的各个组成文件 应互为解释、互为说明；构成合同组成内容的，以合同文件约定内容为准。同一文件就
15、同一事项的约定不一致的，以逻辑顺序在后者为准；同一文件不同版本之间不一致的，以形成时间在后者为准。按本款前述约定仍不能形成结论的，由出租人或其委托的招标代理人负责解释。 26.5 响应文件内容不一致的 确认 响应文件中的内容与申请函及申请函附表不一致的，以响应函及申请函附表为准；申请函与申请函附表不一致的，以申请函为准；小写数字与大写数字不一致的，以大写数字为准；其他内容不一致的，以不利于申请人的解释为准。 26.6 谈判小组的组 建 谈判小组构成： 3 人，其中：出租人代表 1 人，专家 2 人。出租人代表应具有谈判小组成员资格或熟悉相关业务。 谈判小组成员确定方式：出租人在安徽省综合评标9 评审专家库中随机抽取。 26.7 代理服务费 代理服务费由 成交 人支付，含在投标报价的单价、合价和总价中，不得单列。 成交金额在 10 万（三年）以上的定额收取 3000 元， 成交金额不足 10 万（三年）的定额收取 2000 元，成交 人领取 成交 通知书时支付。 26.8 特别提示 若到响应文件递交截止时间或通过初步评审的申请人不足三家时，可对两家或一家申请人进行谈判 ，最终谈判价格合理且经出租人认可后可直接推荐为成交人。
