1、附件 4-2 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心竞投文件 1 珠海高新区社区集体经济“三资”监管 交易中心 竞投文件 （此竞投文件 第二章第九条 涉及到您所缴纳的交易保证金（押金）及违约责任，请务必仔细阅读。谢谢！） 项目名称： 上栅大街三巷 11 号的厂房 租赁项目 项目编号：上栅 LX-20180002 交易编号：区集资竞 20180004 标的物权属人： 珠海市香洲上栅股份合作公司 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心编制 2018 年 2 月 附件 4-2 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心竞投文件 2 目 录 第一章 竞投邀请函 3 第二章 竞投人须知 8 第三
2、章 合同格式 12 附件 4-2 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心竞投文件 3 第一章 竞投邀请函 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心 (以下简称“本中心”）受 珠海市香洲上栅股份合作 公司 委托 ,定于 2018年 3月 13日 上午 10:00时在本中心一楼多功能厅对上栅大街三巷 11 号的厂房 租赁 项目 组织进行竞投，欢迎有意参加竞投的人士前往本中心咨询和竞投。 一、竞投标的物基本情况 （一）资产名称： 上栅大街三巷 11 号的厂房 ； （二）资产类型： 厂房 ； （三）面积：建筑面积约 180 平方米 ； （四）标的物经营用途： 厂房 ，不可经营珠海高新区社区集体经
3、济组织资产资源交易管理意见（试行）第一次修订版第一次修订版中规定的限制、禁止发展项目领域行业，用途必须符合法律法规规定和合同约定 ； （五）租赁年限： 5 年 ; (六 )免租期： 3 个月 ; （七）交易底价： 2000 元 /宗 /月； (八 )交易保证金： 4000 元； （九）合同履约保证金： 4000 元 （十）递增情况：每两年递增 10%； （十一）竞价幅度： 100 元 /宗 /月 /次 （十二）竞投方式：现场举牌竞价，按照价高者得原则确定竞得人 ; （十三）资产交付方式：现状。 二、竞投意向人必须符合以下条件： （一）除法律法规另有规定外，竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并
4、合法运作的独立法人、经工商登记注册的个体户（非独立法人资格 ）或具有完全民事行为能力的自然人。 （二）、除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。 （三）、竞投人经营范围必须符合本次招标要求，具有与本次投标标的相应的经营、代理（经销）资质，营业执照在有限期内。 附件 4-2 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心竞投文件 4 （四）、竞投人如果是法人机构，代表必须是法定代表人或法定代表人的授权委托人；如果是工商登记注册的个体户，代表必须是其在工商部 门登记的负责人或经公证的授权委托人；如果是完全民事行为能力的自然人，代表必须是竞投人本人或经公证的授权委托人。 （五）、符合标的物权属人要求
5、的其他资质条件： 商铺，不可经营珠 海高新区社区集体经济组织资产资源交易管理意见（试行）第一次修订版第一次修订版中规定的限制、禁止发展项目领域行业，用途必须符合法律法规规定和合同约定 。 三、本项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。如仅有一个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物；如有二位以上竞投人参加竞投的，则采取现场举牌竞价方式竞投，按照价高者得方式成交（在同等条件下，原承租方、集体经济组织成员享有优先权，原承租方为第一竞得 人），若价格与条件相同的，则以抽签形式确定最终竞得人；无竞
6、投人参加竞投的，另行组织交易。 四、有意参加竞投的个人或单位，可按招租公告要求完成现场勘查、初审报名及缴纳保证金后于 2018 年 3 月 12 日上午 9:00 - 11:30 ， 下午 15:00 - 17:00 内携带相关资料到本中心（ 高新区金鼎文苑街二巷 13 号“三资”监管交易中心一楼交易办公室 ）复核 竞投人资格。同一标的物一人只能报一次名。 复核时需携带的资料： 1.初审通知书（由报名处开具）。 2.竞投文件（可到报名处领 取或在指定网址下载）。 3.竞投承诺书（可到报名处领取或在指定网址下载）。 4.意向竞租人报名表（可到报名处领取或在指定网址下载）。 4.交易保证金缴费凭证
7、复印件（需出示原件）（交易保证金需按照招租公告的要求存入指定的交易保证金账号）。 5.其他资料： （ 1）以企业或单位名义参加竞投的，提供营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证复印件（均需出示原件）；委托代理人参加的，需提交法人代表的授权委托书原件、代理人身份证复印件（需出示原件）。 （ 2）以个体户参加竞投的，提供营业执照、组 织机构代码证、负责人身份证复印件（均需出示原件）；委托代理人参加的，须提交经公证的授权委托书原件、代理人身份证附件 4-2 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心竞投文件 5 复印件（需出示原件）。 （ 3）以个人名义参加竞投的，提供个人身份证复印件（需出示原件
8、）；委托代理人参加的，需提交经公证的授权委托书、代理人身份证复印件（需出示原件）。 五、已报名并确认竞投资格的竞投人请于 2018 年 3 月 13 日星期 二 上 午 10:00(北京时间）前携带二代身份证原件（注：如不是法定代表人到场，必须同时提交法人授权委托书原件）、资格文件到本中心现场进行竞投报到，提前、逾 期恕不接受。 六、交易保证金 1.凡未按规定交纳交易保证金及提交有效凭证的竞投意向人，将不予确认其竞投资格。 2.竞投会结束后及在竞投结果公示期间，如无质疑或投诉，竞得人交纳的交易保证金在交易双方签订合同后转为合同履约保证金，如交易保证金超过合同履约保证金的，剩余部分在合同签订后
9、3 个工作日内不计利息退还竞得人（退到竞得人的银行账户）；若交易保证金低于合同履约保证金的，由竞得人向出租方或发包方补足。未成交的竞投人的交易保证金，在竞投会结束后 3 个工作日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉， 将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 3.出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还： （ 1）竞投人相互串通竞投的； （ 2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的； （ 3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的； （ 4）竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投报到或参加竞投的； （ 5）竞投人在竞投会议开始后结束前未经竞投组织方许可，擅自离开竞投现场的； （ 6）竞得人竞得标的物后反悔的
10、（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金）； （ 7）其他 法律法规规定的情形。 4.符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失。上述款项由上述竞投人按比例平均分摊： （ 1）竞投人虽到场但都没有举牌参与竞投的； （ 2）竞投人的报价无效的。 七、出现下列情形之一的，视为竞投人放弃本次竞投资格： 附件 4-2 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心竞投文件 6 （一）竞投人不按照竞投文件要求准时参加竞投报到或参加竞投的； （二）在竞投会开始后结束前未经竞
11、投组织方许可， 擅自离开竞投现场的。 八、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞投。 九、签订合同时间：在发出成交通知书后，如在交易结果公示期间无质疑或投诉，则在交易结果公示结束后 5 个工作日内签订合同（以竞投组织方通知为准），竞得人必须凭竞投成交确认书和标的物权属人签订租赁合同（签订合同地点另行通知）；如在交易结果公示期间有质疑或投诉，则在质疑或投诉处理完毕后 5 个工作日内签订合同，竞得人必须凭竞投成交确认书和标的物权属人签订租赁合同，如因竞得人原因逾期不签订则视为竞得人 自动放弃成交权，标的物权属人有权收回物业并没收竞得人的交易保证金。 十、注意事项： 1
12、.竞投意向人在报名参加竞投前须全面阅读此竞投文件，竞投意向人须到现场踏勘竞投标的物的实际情况。申请一经受理确认后，即视为竞投人对竞投文件及竞投标的物现状无异议并全部接受，并对有关承诺承担法律责任。 2.竞投意向人递交竞投资料后，不予撤回。 3.本中心接受标的物权属人的委托，以本中心的名义发布竞投公告。有关交易的标的物信息均由标的物权属人以书面形式提供，由标的物权属人对信息的真实性负责。竞投意 向人在报名参加竞投前应对交易的标的物进行适当的调查，对交易标的物的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）自行调查了解，独立做出交易判断。交易双方对交易合同条款均经过慎重考虑，对条款没异议
13、，均为自愿签订。交易双方如果产生任何纠纷，本中心概不负责。 4.竞投公告及竞投文件中载明的标的物面积与实际面积对比，上下浮动如不超过竞投公告及竞投文件中载明的标的物面积的 5%（含 5%）的，不影响竞投结果。 竞投公告及竞投文件中载明的标的物面积与实际面积对比，上下浮动如超过竞投公告及竞投 文件中载明的标的物面积的 5%（不含 5%）的，在不低于竞得价（如果以单价进行竞投，必须折算为月、季度或年租金）及不改变实质性条款（如租赁年限、递增情况、用途等，不限于上述情况）的前提下，由标的物权属人与竞得人公平协商解决；如在竞投活动结束后 10 个工作日内，双方无法达成一致意见的，该标的物的竞投结果自动
14、失效，并将竞投人报名参加竞投时所交的交易保证金无息全额退还给竞投人。 附件 4-2 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心竞投文件 7 十二、联系方式： 竞投组织方联系方式 联系人：张 先生 联系电话： 3673700 地址： 高新区金鼎文苑 街二巷 13 号“三资”监管交易中心一楼 101 交易办公室 （珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心）。 标的物权属人联系方式： 联系人： 卢先生 联系电话： 15919108300 地址：珠海市香洲区唐家湾镇 上栅大街 34 号上栅 股份合作公司 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心 2018 年 2 月 9 日 第二章 竞投人须知 一
15、、竞投意向人报名参加竞投前须详细阅读本次 交易的竞投文件中所有的事项、条款等内容。 二、本次交易（项目名称： 上栅大街三巷 11 号的厂房 租赁项目 ，项目编号： 上栅LX-20180002，交易编号： 区集资竞 20180004）是珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心（以下简称“本中心”）接受 珠海市香洲 上栅 股份合作 公司 的委托而进行，本中心组织的本次交易的行为仅为代理行为。 三、竞投文件中标的物的具体情况是由标的物权属人以书面的形式向本中心提供的，竞投意向人在报名参加竞投前须自行进行了解核实（含实地勘察、查阅相关资料等）并承担风险，竞投人自 行与标的物权属人协商解决由标的物瑕疵
16、引起的一切问题，与本中心无关。 四、竞投意向人向本中心提交参加竞投的相关资料后，一经确认不可撤回。 五、本竞投文件构成 : 竞投文件共分三章，内容如下： 附件 4-2 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心竞投文件 8 第一章 竞投邀请函 第二章 竞投人须知 第三章 合同格式 竞投意向人没有按照竞投文件要求提交全部资料参加报名的，将不予确认其竞投资格。 六、竞投文件的澄清 竞投文件的澄清是指标的物权属人对竞投文件中的遗漏、词义表述不清或对比较复杂的事项进行说明，回答竞投人提出的各种问题。竞投人对竞投文件如有疑问，可在竞投前 要求澄清，按竞投文件中载明的地址以书面形式（包括信函、电报或传真，
17、下同）通知标的物权属人。标的物权属人根据情况采用适当的方式予以澄清，并在其必要时将不标明问题来源的书面答复发给已领取竞投文件的每一竞投人，该澄清的内容为竞投文件的组成部分。 七、竞投文件的修改 （一）竞投文件的修改是指标的物权属人对竞投文件中出现的错误进行修订。 （二）竞投文件的修改将以公告、电报、传真或其他书面形式发给所有竞投人，该修改书将构成竞投文件的一部分，对竞投人有约束力。竞投人在收到通知后应立即以电报、传真或 其他书面形式予以确认。 八、拟参加竞投的竞投意向人应认真阅读竞投文件中所有的事项、条款等要求，并按竞投文件要求和规定提供报名资料，保证所提供全部资料的真实性；如果竞投意向人没有
18、按照竞投文件要求和规定提交全部资料，或者没有对本竞投文件在各方面都做出实质性响应，将不予确认其竞投资格。 九、交易保证金 （一）交易保证金为资格文件的组成部分之一。 （二）竞投意向人应按本竞投文件的要求提交交易保证金和签署承诺书，未按规定提交交易保证金交纳凭证或未签署承诺书的，将被视为未取得本项目竞投资格。 （三）交易保证金交纳标准及要求请参照第一章竞投邀请函中的有关交易保证金金额及交纳事项的要求。 （四）交易保证金用于避免本次竞投因竞投人的行为使标的物权属人遭受的损失。 （五）交易保证金退还： 交易会竞投结束后 ，如无质疑或投诉 ，竞得人交纳的交易保证金在交易双方签订合同后转为合同履约保证金
19、；如交易保证金超过合同履约保证金的，剩余部分在合同签订后 3 个工作日内不计利息退还竞得人（退到竞得人的银行账户）；若交易保证金低于合同履约保证金的，由竞得人向出租方或发包方补足。 未成交的竞投附件 4-2 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心竞投文件 9 人的交易保证金，在竞投会 议结束后 3 个工作日内不计利息原额退还；如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。 （六） 1.出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还： （ 1）竞投人相互串通竞投的； （ 2）竞投人采用不正当手段竞得标的物的； （ 3）竞得人提供虚假材料或虚假情况的； （ 4）竞投人不按照竞投文件要求准
20、时参加竞投报到或参加竞投的； （ 5）竞投人在竞投会议开始后结束前未经竞投组织方许可，擅自离开竞投现场的； （ 6）竞得人竞得标的物后反悔的（包括拒绝签订确认书、拒绝签订合同、无交纳合同履约保证金）； （ 7）其他法律法规规定的情形。 2.符合竞投资格的竞投人有两个或以上，因下列行为导致本次交易失败的，由上述竞投人支付一份交易保证金数额的款项，以补偿标的物权属人因竞投人的行为导致标的物闲置而造成的损失。上述款项由上述竞投人按比例平均分摊： （ 1）竞投人虽到场但都没有举牌参与竞投的； （ 2）竞投人的报价无效的。 十、出现下列情形之一的，视为竞投人放弃本次竞投资格： （一）竞投人不按照竞投文件
21、要求准时参加竞投报到或参加竞投的； （二）在竞投会开始后结束前未经竞投组织方许可，擅自 离开竞投现场的。 十一、竞得人在确认竞得结果后，如要放弃该标的物成交权，该标的物将重新组织竞投。 十二、竞投方法及注意事项 （一）竞投原则 1.竞投基本原则：竞投工作应根据国家和地方政府有关法规，遵循“公开、公平、公正”的原则进行。 2.竞投原则：符合资格的竞投人可多轮提出最高报价并且最高报价高于交易底价的竞投人为竞得人，如标的物只有一位竞投人报名参加竞投，则该标的物按底价成交。 （二）竞投的步骤及方法 1.本中心向竞投人发放竞投号牌，竞投会现场只限符合资格的竞投人或竞投人授 权代表进行竞投（每位竞投人最多
22、可以有一人陪同进场）。 2.符合资格的竞投人均可按规定参加竞投。竞投开始时，竞投主持人向所有竞投人告知交易底价及每一次应价递增的数额。竞投主持人宣布竞投开始，各竞投人可从底价附件 4-2 珠海高新区社区集体经济“三资”监管交易中心竞投文件 10 开始进行竞价。竞投人若应价，必须举号牌，亦可举牌口头报出高于主持人的报价。若竞投人应价比主持人报价更高时，主持人报价自然失效，竞投人一经应价，不得反悔，否则所缴交易保证金不予返还。主持人在应价基础上再报价，经主持人喊出第三次报价前无人应价时，便可确定以最高应价成交，而该应价的竞投人即为竞得人，竞得人 须与标的物权属人当场签署竞投成交确认书。若主持人从开
23、始报出的底价无人应价，标的物权属人收回该项目。 3.确定成交竞得人：按照价高者得原则确定竞得人。如仅有一个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物；如有二位或以上竞投人竞投，应当采取公开举牌竞投的方式交易，按照价高者得方式成交（在同等条件下，原承租方、标的物权属集体经济组织成员享有优先权，原承租方为第一竞得人），若价格与条件相同的，则以抽签形式确定最终竞得人；无竞投人竞 投的，另行组织交易。 十三、竞投结果公示 竞投会结束后，本项目交易结果将在本中心网页（ 高新区门户网站政务公开专题专栏三资监管交易专栏 ht
24、tps:/www.zhuhai- 十四、成交确认 确定竞得人后，本中心将向竞得人发出竞投成交确认书，竞投成交确认书是合同的一个组成部分。 十五、签订合同 （一）竞得人应按竞投成交确认书指定的时间、 地点与标的物权属人签订合同。 （二）竞投文件、竞投人的提交的资料及其竞投补充文件等，均为签订合同的依据。 （三） 签订合同时间：在发出成交通知书后，如在交易结果公示期间无质疑或投诉，则在交易结果公示结束后 5 个工作日内签订合同（以竞投组织方通知为准），竞得人必须凭竞投成交确认书和标的物权属人签订租赁合同（签订合同地点另行通知）；如在交易结果公示期间有质疑或投诉，则在质疑或投诉处理完毕后 5 个工作日内签订合同，竞得人必须凭竞投成交确认书和标的物权属人签订租赁合同，如因竞得人原因逾期不签订则视为竞得人自 动放弃成交权，标的物权属人有权收回物业并没收竞得人的交易保证金。 十六、其他注意事项 （一）本中心不向落选竞投人解释落选原因，不退还报名时所提交的所有资料。 （二）竞得人与标的物权属人就本次交易事宜有争议的，由竞得人与标的物权属人
