,2,核心摘要,本月观点：7月楼市表现延续改善，50城新房月日均成交同比增7.8，部分热点城市调控陆续加码；同时下半年债务到期高峰 与融资端传闻或将收紧背景下，7月房企境内债发行环比增长126。尽管多地调控加码、融资端可能收紧，近期地产板块尤其 优质房企表现依然抢眼，一方面反映当前估值已充分消化政策与融资端预期，另一方面在前期上涨较快板块出现调整、大盘波 动加大、市场风格趋于均衡背景下，低估值、低持仓、销售持续超预期的地产配置价值持续凸显，看好年内优质地产股表现， 建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）低估值、高股息率龙头万科 A、保利地产、金地集团等；3）受益竣工回升周期及存量市场的物业板块。 政策：热点城市调控加码，“房住不炒”基调延续。7月涉房类政策（含中央及地方）共59项，环比增长119%，其中偏紧类 政策占比46%；深圳等热点城市调控密集出台，主要包括提高限购要求、延长限售期、支持无房家庭优先购房、整治楼市秩序、 公积金贷款收紧等。往后看，“房住不炒”基调下，个别热点城市不排除进一步收紧可能
