1、 XXX 住宅小区施工组织设计 1 目 录 1、编制依据 5 1.1XXX 住宅小区施工合同 5 1.2XXX 住宅小区施工图纸 5 1.3XXX 住宅小区应用的主要规范、规程 6 1.4XXX 住宅小区应用的主要图集 7 1.5XXX 住宅小区应用的主要标准 7 1.6XXX 住宅小区应用的主要法规 8 1.7 其它 9 2、工程概况 9 2.1 工程主要概况 9 2.2 施工主要平面图、剖面图 14 2.3 现场概况 14 3、施工部署 15 3.1 施工组织 15 3.2 任务划分 21 3.3 施工部署总原则 23 3.4 施工进度计划 24 3.5 组织协调 25 3.6 主要项目工
2、程量 26 3.7 主要劳动力计划 27 XXX 住宅小区施工组织设计 2 3.8 主要材料计划 28 3.9 主要设备计划 28 4、施工准备 29 4.1 技术准备 29 4.2 生产设备 32 5、主要施工方法及技术措施 36 5.1 流水段的划分 36 5.2 大型机械的选择 38 5.3 主要分部、分项工程施工顺序 38 5.4 测量工程 38 5.5 钢筋工程 39 5.6 模板工程 41 5.7 混凝土工程 43 5.8 回填土工程 45 5.9 外架工程 45 5.10 杉篙搭设 45 5.11 预应力工程 46 5.12 防水工程 46 5.13 隔墙工程 47 5.14 保
3、温工程 47 5.15 涂料工程 48 5.16 屋面工程 48 XXX 住宅小区施工组织设计 3 5.17大型设备的安装 48 5.17.1 塔吊 48 5.17.2 龙门提升架的安装、使用及防护 49 5.17.3 混凝土泵及布管设计 49 6、主要施工管理措施 50 6.1 工期保证措施 50 6.2 质量保证措施 51 6.3 技术管理措施 55 6.4 安全保证措施 56 6.5 消防保卫措施 59 6.6 环保、文明施工措施 59 6.7 成品保护措施 61 6.8 降低成本措施计划及降低成本目标 64 7、经济技术指标 65 7.1 合同工期 65 7.2 工程质量目标 65 7
4、.3 安全目标 65 7.4 场容目标 65 7.5 消防目标 65 7.6 环保目标 66 7.7 施工回访和质量保修计划 66 7.8 成本目标 66 XXX 住宅小区施工组织设计 4 8、施工总平面图 66 8.1 施工现场平面布置原则 66 8.2 总平面布置 66 9、季节性施工措施 66 9.1 冬雨期施工部位 66 9.2 冬季施工措施 67 9.3 主要分项工程的冬季施工措施 67 9.3.1 回填土工程 67 9.3.2 混凝土工程 67 9.4 雨季施工措施 70 9.4.1 现场部署 70 9.4.2 原材料的储存和堆放 71 9.4.3 混凝土施工 71 9.4.4 钢
5、筋工程 72 9.4.5 模板工程 72 9.4.6 土方回填 72 9.4.7 机电安装 72 附表： XXX 小区 1、 5、 6、 7#楼进度计划 XXX 住宅小区施工组织设计 5 1、编制依据 1.1 XXX 住宅小区施工合同： 序号 合 同 名 称 合 同 编 号 签 字 日 期 1 中华人民共和国北京市 XXX住宅小区 1#、 5#、 6#、 7#楼项目总承包工程施工合同 京合同第 010436 号 2001年 5月 28 日 1.2 XXX 住宅小区施工图纸： 序号 图 纸 名 称 图 纸 编 号 出 图 日 期 1 结构图 1#楼（结 1结 18） 2001.4 5#楼（结 1
6、结 20） 2001.3.8 6#楼（结 1结 29） 2001.3.26 7#楼（结 1结 18） 2001.3.9 2 建筑图 1#楼（建 1建 45） 2001.6.7 5#楼（建 1建 33） 2001.3.8 6#楼（建 1建 41） 2001.3 7#楼（建 1建 36） 2001.3 3 水暖图 1#楼（ 水 1水防 1） （暖 1暖 9） 2001.3 5#楼（水 1水 11） （暖 1暖 7） 2001.3 6#楼（水 1水 17） （暖 1暖 12） 2001.3 7#楼（水 1水 13） （暖施 1暖施 7） 2001.3 4 电气图 1#楼（电 1电 18） 2001.
7、3 5#楼（电 1电 13） 2001.3 6#楼（电 1电 28） 2001.3 7#楼（电 1电 19） 2001.3 XXX 住宅小区施工组织设计 6 1.3 XXX 住宅小区应用的主要规范、规程： 序号 类别 规范、规程名称 编 号 1 国 家 工程测量规范 （ GB50026-93） 2 国家 土方与爆破工程施工及验收规范 （ GBJ201-83） 3 国家 地基与基础工程施工及验收规范 （ GBJ202-83） 4 国家 锚杆喷射混凝土支护技术规范 （ GBJ86-85） 5 国家 地下工程防水技术规范 （ GBJ108-87） 6 国家 混凝土结构工程施工及验收规范 （ GB50
8、204-92） 7 国家 砌体工程施工及验收规范 （ GB50203-98） 8 国家 屋面工程技术规范 （ GB50207-94） 9 国家 建筑地面工程施工及 验收规范 （ GB50209-95） 10 国家 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范 （ GB50168-92） 11 国家 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 （ GB50169-92） 12 国家 电气装置安装工程母线装置施工及验收规范 （ GBJ149-90） 13 国家 电气装置安装工程低电器施工及验收规范 （ GB50254-96） 电气装置安装工程爆炸和火灾危险环境电气装置施工及验收规范 （ GB50257-96
9、） 电气装置安装工程 1KV 及以下配线工程施工及验收规范 （ GB50258-96） 14 国家 制冷设备安装工程施工及验收规范 （ GBJ66-84） 15 国家 采暖与卫生工程施工及验收规范 （ GBJ242-82） 16 国家 通风与空调工程施工及验收规范 （ GB50243-97） 17 行业 建筑装饰工程施工及验收规范 （ JGJ73-91） 18 行业 无粘结预应力混凝土结构技术规程 （ JGJ/T92-93） 19 行业 钢筋焊接及验收规程 （ JGJ18-96） 20 行业 钢筋机械连接通用技术规程 （ JGJ107-96） 21 行业 混凝土泵送施工技术规程 （ JGJ/T
10、10-95） 22 行业 施工现场临时用电安全技术规范 （ JGJ46-88） 23 地方 建筑工程冬期施工规程 （ JGJ104-97） 24 地方 建筑安装分项工程施工工艺规程 （ DBJ01-26-96） 25 国家 人防工程施工及验收规范 （ GBJ134-90） XXX 住宅小区施工组织设计 7 1.4 XXX 住宅小区应用的主要图集： 序号 类别 图 集 名 称 编 号 1 华北标 工程做法 88J1 2 华北标 外装修 88J3 3 华北标 内装修 88J4 4 华北标 内装修 88J4 5 华北标 屋面 88J5 6 华北标 楼梯 88J7 7 华北标 卫生间、洗池 88J8
11、8 华北标 室外工程 88J9 9 华北标 综合本 88JX1 10 华北标 居住建筑 88JX4-1 11 华北标 居住建筑 88JX4-2 12 行标 抗震构造详图 97G329（一） 13 行标 混凝土结构施工图平面整体表示方法 2001G101 14 京标 常用木门窗 96J61 15 京标 北京市地下室防水推荐做法 京 95TJ3 16 京标 条板轻隔墙构造图集 京 96SJ23 17 京 标 人防工程标准图集（防护密闭门、密闭门、防爆破活门选用图集） JSJT-72 JSJT-116 1.5 XXX 住宅小区应用的主要标准： 序号 类别 标 准 名 称 编 号 1 国家 混凝土强度
12、检验评定标准 （ GBJ107-87） 2 国家 建筑安装工程质量检验评定统一标准 （ GBJ300-88） 3 国家 建筑工程质量检验评定标准 （ GBJ301-88） 4 国家 建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 （ GBJ302-88） 5 国家 建筑电气安装工程质量检验评定标准 （ GBJ303-88） 6 国家 通风与空调工程质量检验评定标准 （ GBJ304-88） 7 国家 建筑电气安装分项工程施工工艺标准 8 行业 建筑施工安全检查标准 JGJ95-99 XXX 住宅小区施工组织设计 8 序号 类别 标 准 名 称 编 号 9 国家 钢筋混凝土用热轧带肋钢筋 GB1499-
13、98 10 国家 普通低碳钢热轧圆盘条 GB/T701-1997 11 国家 普通混凝土用砂质量标准及检验方法 JGJ52-92 12 国家 普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53-92 13 国家 竹胶合板模板 JG/T3026-95 14 地方 建筑安装工程资料管理规程 DBJ01-51-2000 15 地方 建筑工程施工测量规程 DBJ01-21-95 16 行业 混凝土碱含量限制标准 CECS53： 93 17 国家 预应力筋用锚具、夹具和连接器 GB/T14370-93 1.6 XXX 住宅小区应用的主要法规： 序号 类别 法 规 名 称 编 号 1 国家 建筑法 2
14、国家 环境保护法 3 地方 关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管 理规定试行”的通知 京建科【 1999】 230 号 4 地方 关于房屋建筑工程和市政基础设施工程实行 见证取样和送检的规定 京建质【 2000】 578 号 5 地方 关于印发北京市建设工程施工试验实行有见 证取样和送检制度的暂行规定的补充通知 京建法【 1998】 50 号 6 地方 关于印发北京市建设工程见证取样质量检测 单位资质条件管理规定的通知 京建质【 2001】 229 号 7 国家 建筑施工质量管理办法 国务院第 279 号文 8 企业 公司 ISO9001 质量体系程序文件 9 企业 项目管理的管理手册 X
15、XX 住宅小区施工组织设计 9 1.7 其它： 序号 类别 名 称 编 号 1 中华人民共和国北京市 XXX 住宅小区 1#、 5#、 6#、 7#楼项目总承包工程投标文件 2001 年 3月 8日 2 国家体育总局 XXX 宿舍岩土工程勘察报告（ II期） 2001 年 1 月 12日 3 中国国家体育总局 XXX 住宅 1#、5#、 6#、 7#楼项目总承包工程招标文件 补充（ 1） 2001 年 4 月 20日 2、工程概况 2.1 工程主要概况： 2.1.1 工程介绍： 序号 项目 内 容 1 工程名称 XXX 住宅小区 2 工程地址 崇文区 XXX12 号 3 建筑面积 60440
16、m2 4 建设 单位 国家体育总局联合宿舍筹建处 5 设计单位 北京 XX工程顾问有限公司 6 监理单位 北京 XX工程设计监理有限责任公司 7 质量监督 崇文区质量监督站 8 施工总承包单位 XXX 项目经理部 9 施工主要分包单位 江苏省建北京公司 10 投资来源 自筹 11 合同承包范围 土建工程 给排水工程 电气工程 通风工程 12 结算方式 预算加增减帐 13 合同工期 548 天（ 18个月） 开工日期 2001 年 5月 17 日 2002 年 11 月 8日 14 合同质量目标 5#、 6#楼结构创北京市“结构长城 杯” XXX 住宅小区施工组织设计 10 2.1.2 建筑设计
17、概况： 序号 项目 内 容 1 建筑功能 1#、 5#、 6#、 7#楼为住宅楼；其中 6#楼为地下两层车库， 1#楼地下为一层人防层，一层半商业用房。 2 建筑特点 本建筑为群体建筑，外立面较新颖，构造怪异。 3 建筑面积 建筑占地面积 25798 m2 总建筑面积 60440 m2 6#楼地下车库建筑面积 14800 m2 建筑面积 21998 m2 1#楼建筑面积 10107 m2 7#楼建筑面积 18167 m2 5#楼建筑面积 10168 m2 停车 总量 354 辆 4 建筑层数、高度 地上 1#楼 6层 /19.2m 地 下 2 层 5#楼 7层 /19.2m 1 层 6#楼 7
18、层 /19m 3 层 7#楼 9层 /27.7m 1 层 5 建筑层高 地 下 部 分 层 高 1#楼 人防层 2.700 m 商业层 2.900 m 6#楼 地下二层 3.400 m 地下一层 3.400 m 设备夹层 2.200 m 5#楼 设备层 2.700 m 7#楼 设备层 2.700 m 地上 部分 层高 1#楼 标准层 2.800 m 5#楼 标准层 2.800 m 6#楼 标准层 2.800 m 7#楼 标准层 2.900 m 6 建筑高度 建筑平面 1#楼 0.00 绝对标高 40.55 m 基底标高 -6.140 m 5#楼 0.00 绝对标高 39.65 m 基底标高 -3.170 m 6#楼 0.00 绝对标高 39.65 m 基底标高 -10.600 m 7#楼 0.00 绝对标高 39.65 m 基底标高 -3.280 m 7 建筑防火 钢制卷帘门分断防火分区，木制防火门局部区域断火 8 外墙外保温 采用挤塑聚苯板保温材料
