1、 庆元 县小济洋城市绿地 公园 及城市展示馆 项目建议书 2017 年 10 月杭州 主要编制人员名单 院 长：张春生（教授级高级工程师） 总 工：吴关叶（教授级高级工程师） 项目负责：张树峰（教授级高级工程师 国家一级注册建筑师） 审 查：王麟（高级 工程师 国家 一级注册建筑师 ） 校 核：陈重（高级 工程师 ） 编 写：潘希（ 工程师 ） 目 录 目 录 . 3 第 1 章 概 述 . 1 1.1 项目名称 . 1 1.2 项目概况 . 1 1.3 编制依据 . 1 第 2 章 项目建设的背景及必要性 . 2 2.1 项目建设背景 . 2 2.2 项目建设的必要性 . 3 第 3 章 项
2、目选址与建设条件 . 6 3.1 项目选址 . 6 3.2 项目建设条件 . 6 第 4 章 工程建设方案 . 8 4.1 设计原则 . 8 4.2 工程建设方案 . 8 4.3 工程建设规模 . 9 第 5 章 公用配套工程 . 10 5.1 给排水工程 . 10 5.2 电气系统工程 .11 5.3 智能化系统设计 . 12 5.4 暖通空调系统设计 . 12 第 6 章 项目组织 机构及实施进度 . 15 6.1 项目组织机构 . 15 6.2 项目实施进度 . 15 第 7 章 工程投资估算与资金筹措 . 16 7.1 投资估算依据 . 16 7.2 投资估算范围与内容 . 16 7.
3、3 项目投资估算 . 16 7.4 资金筹措 . 17 7.5 固定资产投资构成明细表（见附表） . 18 第 8 章 经济和社会效益评价 . 22 8.1 经济评价 . 22 8.2 社会效益分析 . 22 8.3 风险分析 . 23 第 9 章 研究的主要结论和建议 . 24 9.1 主要结论 . 24 9.2 几点建议 . 24 附件 附件 1：工程咨询资格证书 附件 2： 规划用地红线图 庆元县小济洋城市绿地公园及城市展示馆 项目建议书 -1- 第 1章 概 述 1.1 项目名称 项目名称： 庆元县小济洋城市绿地公园及城市展示馆项目 项目建设单位： 庆 元县城市建设 发展有限责任公司
4、项目性质：政府投资性项目 1.2 项目概况 项目拟选址： 小济洋区块东环路和下滩路口南侧，北面为县档案馆和老年活动中心，东南面为县二中和体育中心，西面为居住小区。 项目建设内容 及 规模： 项目建设用地面积 19840 平方米，其中小济洋城市绿地公园约 11840 平方米，城市展示馆约 8000 平方米。城市展示馆总建筑面积约 10000 平方米，其中城市展示馆约 5000 平方米，城建档案馆约 3000 平方米，附属配套用房约 2000 平方米；地下建筑面积约 6000 平方米；项目 设置 地上 停车位 15 个 、 地下停车位约 150 个。 1.3 编制依据 1、建设项目选址意见书； 2
5、、规划用地红线图； 3、 庆元县县城总体规划（ 2004 2020 年）； 4、 庆 元县大济洋 -省里山区块控制性详细规划 ； 5、 庆元县国民经济和社会发展第十三个五年规划刚要 6、展览建筑设计规范（ JGJ218-2010）； 7、办公建筑设计规范（ JGJ67-2006）； 8、公共建筑节能设计标准（ GB50189-2015） 9、建筑 设计防火规范 （ GB50016-2014） 10、 民用 建筑设计通则 （ GB50352-2005） 11、国家及省市颁布 的有关行业规划、产业政策、法规 。 庆元县小济洋城市绿地公园及城市展示馆 项目建议书 -2- 第 2章 项目建设的背景及必
6、要性 2.1 项目建设背景 “十二五”以来， 全县干部群众在中共庆元县委的正确领导下，围绕 “寻梦菇乡、养生庆元 ”战略目标，紧紧抓住省委省政府实施特扶政策的重大机遇，积极应对宏观形势复杂和资源要素制约趋紧等严峻考验 ， 坚持 “稳中求进 ”工作总基调，抓改革、促转型、优环境、惠民生，经过全县人民共同努力，经济社会发展实现了历史性的突破，取得了令人瞩目的成就！ 先后 荣获 “中国避暑胜地 ”“全国最美生态旅游示范县 ”“中国特色竹乡 ”等称号 ， 荣膺中国绿色竞争力最强县。 2.1.1 经济实力 进一步增强 2015 年庆元县全县实现国民生产总值 57.07 亿元，增长 8.7%，人均生产总值
7、达到6656 美元。 第三产业增加值 25.29 亿元，增长 12.5%。三次产业结构调整为 13.6： 42.1：44.3，第一产业比重和第二产业比重比上年分别下降 0.4 和 1.7 个百分点，第三产业比重比上年提高 2.2 个百分点，首次形成 “三二一 ”产业结构。全年实现财政总收入 5.59 亿元，增长 11.5%，地方财政收入 3.55 亿元，增长 12.7%。 2.1.2 固定 资产投资 情况 全年固定资产投资 47.76 亿元，比上年增长 15.8%， 其中 国有投资 29.72 亿元，增长 28%，占固定资产投资的 62.2%。 全年固定资产投资项目 186 个，比上年增加 5
8、 个，其中，新开工项目 75 个，比上年增加 13 个。全年房地产开发投资 4.9 亿元，下降 13.0%。商品房销售面积 4.3 万平方米，增长 47.1%。 2.1.3 城 乡建设卓有成效 2015 年 ，庆元城市建设 卓有成效 。屏都综合新区一期道路、给水污水管网等基础设施建设基本完成，屋顶分布式太阳能、小微企业孵化器基地、商务核心区等项目前期进展顺利。打通濛洲街断头路，完成五都污水处理厂、江滨路景观提升、城市亮化、自来水加压管网工程等项目，加快推进和 家园、县农民学校等项目建设。取缔马路市场 10处，提升改造公厕 22 座，市容市貌 “六乱 ”现象得到有效遏制，通过省级卫生县城复评。大
9、力实施 “六边三化三美 ”行动，改造农房外立面 119 万平方米，县城至百山祖、县城至庆元县小济洋城市绿地公园及城市展示馆 项目建议书 -3- 曹岭美丽乡村风景线，及美丽乡村精品村建设成效初显，月山省级历史文化村落保护利用项目通过验收，荣获全省美丽乡村创建先进县。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 本项目建设是庆元 县 国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要的需要 “十三五 ”时期 庆元 县经济社会发展总体目标是：实现 “422”战略目标，与全省同步高水平全面建成小 康社会。 “四个高于 ”： GDP 增长率、人均 GDP 增长率、城镇居民人均可支配收入增长率、农村常住居民人均可支配收入增
10、长率等四项指标高于全省平均水平。 “两个驱动 ”：实现新型城镇化、旅游全域化两个强力驱动社会经济发展的新格局。 “两区同步 ”：与全市同步建设全国生态保护和生态经济发展 “双示范区 ”。 城乡居民收入较快增长，城镇居民人均可支配收入、农村居民可支配收入比 2010 年翻一番多，城乡收入差距不断缩小，精准扶贫工作卓有成效。人口内聚外迁取得明显进展，实现基本公共服务均等化，社会保障和公共服务力争达到全省 平均水平，人民群众对改革发展成果的获得感不断提升，市民整体素质和文明程度不断提高，创建成为省级示范文明县城、国家卫生县城。 本项目的建设，对 提升城市整体服务功能 、 提高居民 文化 休闲 品质、
11、 带动该 区块 的城市建设具有明显的作用。 因此 ，该项目建设 是庆元县十三五规划中的新型城镇化建设格局的需要，满足 全面建成小康社会的需要 。 2.2.2 本项目建设是 庆 元县大济洋 -省里山区块控制性详细规划 的需要 近年来社会经济的快速发展，建设用地供给严重不足，已成为制约经济发展的“瓶颈”。 为适应发展、 缓解 土地供需矛盾 ，政府通过对山地进行调查和庆元县小济洋城市绿地公园及城市展示馆 项目建议书 -4- 评估 工作， 加快 对 土地后备资源 的 开发 ，扩展城市发展空间。在这种客观条件下，庆元县部分山地的开发已纳入了城镇开发的计划之中， 庆 元县大济洋 -省里山区块控制性详细规划
12、 正是其中开发建设的后备资源之一。 该规划 根据区块具体所处的自然属性和区位条件，结合庆元城市建设项目的用地特点和要求，融入周边优越的生态环境、充分 挖掘土地开发利用潜力，科学开发和合理利用 土地， 拓展土地开发利用空间 ，打造山地建筑“宜居庆元”的发展模式 ，促进 经济社会 的飞速 发展 。规划形成“一心、一带、二轴、三组团”的规划结构。 本项目区块 位于 其中的 公共设施 服务中 心， 属于 该区域规划的核心地带，符合该 规划的建设需要 。 2.2.3 本项目建设是庆元 县美丽县城建设 的 需要 党的十八大提出了建设美丽中国的目标， “美丽县城 ”是美丽中国的重要组成部分。省政府也作出了加
13、快推进现代化美丽县城建设的决定。近年来，庆元县坚持 “绿水青山就是金山银山 ”的发展理念，围绕 “寻梦菇乡、养生庆元 ”的发展定位，把县城作为县域的增长极来打造，统筹推进城乡协调发展，取得了显著成效，城市面貌不断改善，集聚程度不断提高，公共服务能力不断增强。但庆元县城市建设中仍然存在着规划水平不高、城市功能不够完善、城市特色不够明显等问 题。建设美丽县城打造养生庆元，是小县大城战略的继承和发展，是破解当前我县城市建设难题的重要举措，是建设 “寻梦菇乡、养生庆元 ”特色的现代化生态休闲旅游名城的重大平台。 本项目落户安吉，有利于打造泛城市公园 及城市展示馆 的完美“大地乐章”，实现“小自然融入大
14、自然”、“小自然提升大自然”，两者结合必然会取得重大的科学研究价值、经济社会效益，进一步发挥丽水自然人文资源优势，增强美丽乡村建设基础、发展后劲，推进环境、空间、产业和文明相互结合、一二三产整体联动、城乡一体有机链接，成为带动美丽县城建设全面发展的重要支撑。 庆元县小济洋城市绿地公园及城市展示馆 项目建议书 -5- 2.2.4 本项目建设是提高公共 文化服务能力的重要载体 随着社会经济的发展和文化生活需求的几何倍增长，传统的单一展陈式展览已不能够满足人民群众对城市展示 类建筑 的要求，对体验式和实践式等项目的需求日趋迫切，庆元城市展示馆本身特有的与自然亲近的机会也越来越被参观群体所重视。同时，
15、我省始终坚持强化展示馆教育功能、传播功能和文化休闲功能。 因此，建设集科普教育、收藏研究、文化交流、智性休闲于一体的，具有先进理念、富有浙江特色、国内领先、国际一流的馆园结合的现代城市展示馆是展示馆类建筑自身发展的需求，也是满足人民群众日益增长的公 共文化需求。其更好地满足了体验区的互动交融、亲近自然的需要，为公众提供多层次的社会教育和智性休闲服务，更好地诠释“城市与 市民 ”的主题，更加直观有效培养公众的市民意识。 庆元县小济洋城市绿地公园及城市展示馆 项目建议书 -6- 第 3章 项目选址与建设条件 3.1 项目选址 3.1.1 选址原则 项目选址中考虑以下原则 (1) 场地 阳光充足、空
16、气流通、场地干燥、排水通畅 (2) 选址四周无污染 (3) 周边配备完善的公共服务设施 (4) 场地 内不得有架空高压输电线穿过。 (5) 充分考虑生态环境容量，坚持可持续发展的原则：绿色环保已经成为项目建设的基本原则，因此项目选址要充 分考虑项目周围生态环境容量的要求，以追求项目的可持续发展。 3.1.2 项目选址 本项目选址位于小济洋区块东环路和下滩路口南侧，项目总占地面积 19840平方米，符合 庆元县县城总体规划 和 庆 元县大济洋 -省里山区块控制性详细规划 要求。场址交通便利，区域供电、给排水、通讯等配套设施已有一定基础，可就近连接，建设条件较好。 项目区域位置详见附图一。 3.2
17、 项目建设条件 3.2.1 自然条件 (1) 区位条件 庆元县位于浙江省西南部，地处北纬 27 25 27 51，东经 118 50 11930之间。东、南、西三面与 福建寿宁、政和、松溪 3 县交界，北与浙江省龙泉市、景宁畲族自治县接壤。南北长 49 千米，东西宽 67 千米，总面积 1898 平方千米。县政府驻地松源街道，距丽水市 210 千米，距杭州市 532 千米。 (2) 气象条件 庆 元县 气候属亚热带季风气候，温暖湿润，四季分明，年平均气温 17.4，降水量1760 毫米，无霜期 245 天，气候总体特点是冬无严寒，夏无酷暑。就局部而言，东、北部气温较之西南部和中部低，无霜期短，昼夜温差大，最宜于香菇等菌类生长。 (3) 工程水文地质 庆元地形属浙西南中山区，有溪谷、盆地、丘陵、低山、 中山等多种地貌，地势由
