1、酒店机电安装工程 施工组织设计 第一章 施工组织与计划 第一节 工程概况 1.1 工程简述 工程名称： 工程地点： 工程类别：机电安装工程一类 建设单位： 设计单位： 工程简介：本工程是现代化五星级豪华酒店，建筑物楼高廿十 一 层，当中包括地库两层及地面一层至廿十一层，总建筑面积超 过 六万平方米。地库：地下一层及地下二层部分地区为停车场，其余为酒店后勤区域及主要机电设备房。一层至四层：当中包括酒店堂、餐厅、宴会厅、健身中心、泳池等地区。五至廿十层：酒店客房，其中十九层部分地区为酒吧。廿十一层：机电设备房。 1.2 工程内容 工程内容按业主提供 的图纸，根据招标文件和有关资料与说明，承包本项目
2、的机电设备 安装工程，主要包括 该大厦的通风及空调工程、给排水消防工程、电气 /弱电安装工程。 1.3 工程的特点与难点分析 1.3.1 施工场地狭小 施工场地狭小，施工期间有多个施工单位同时施工，没有可供大批量材料堆放的场地，要求科学、合理安排施工程序和进度及材料的进退场计划，充分利用已有场地。 1.3.2 现场位于城市繁华地带 本工程现场位于城市繁华地带，对现场文明施工、噪音污染控制、污水排放等管理要求高，必须采取切实、可行的技术方案来确保整个工程的文明施工和环境保护 。 酒店机电安装工程 施工组织设计 1.3.3 抓住综合性高层大厦的特点对项目进行管理 （ 1）垂直运输作业多，由项目部统
3、一协调好垂直运输，包括施工人员上下运输、吊装设备的使用，以确保垂直运输的安全及材料设备运输的通畅。 （ 2）楼层高、建筑物高，制定切实的安全措施。 （ 3）结合标准层多的特点，制定周详的施工进度计划，制定科学的流水作业面，提高施工质量，缩短施工工期，为业主提高投资效益。 第二节 施工目标 2.1 工期目标 本工程设备安装工程招标文件要求施工总工期为 570 个日历天 ，需预留 近 两个月的时间进行后期末端设备的安装调试以及装饰工程的施工 ，故我公司从预留预埋开始到此次招标内容施工结束的施工工期为 518个日历天， 我单位结合该工程的特点及本公司的施工能力与经验，将精心组织，严格施工，按期完成本
4、工程施工任务。 拟从 2005 年 7月 1日开始计算工期，到 2006 年 11 月 30 日结束， 共 计 17 个月。 2.2 质量目标 工程全部达到设计的功能与标准，质量等级 确保 验收一次合格， 创建 陕西省优质工程，争创鲁班奖 。 2.3 安全生产目标 施工中坚持“安全第一， 预防为主 ” 的方针，严格贯彻执行建筑施工安全检查评分标准（ JGJ59-99），施工中要认真执行 “ 企业负责、行业 管理、国家监察、群众监督 ”的安全生产管理制度，确保杜绝重伤和死亡事故，轻伤事故频率控制在 1.5 以下。 第三节 施工组织 3.1 项目总体策划 我们不仅要策划好机电分包工程的总体布置、组
5、织、施工，还要配合好其它专业分包工程的组织和施工。我们将根据建筑工程的施工工序、流水、分段、工期、网络等安排，切实排好安装的总体计划。 酒店机电安装工程 施工组织设计 3.1.1 安装总体施工程序 3.1.2 总体安排及部署 3.1.2.1 区 段的划分与施工流水顺序 本工程建筑面积大，我们要根据土建对本工程的施工区段的划分来对本机电安装工程进行区段划分，密切配合土建单位进行安装工程的施工。 3.1.2.2 施工资源的分布 根据施工区段的划分，配置相应的施工资源。对于各区段的资源配备在相对独立的基础上，还要根据土建施工进度情况及与土建和其他专业分包的交叉施工等情况进行动态管理，合理流动，确保施
6、工资源的充分合理利用，以确保工期和降低工程成本；从管理上配备相应的施工管理和技术力量，同时配备专门人员负责分区间、专业间的协调配合工作。 3.2 项目管理的控制阶 段 为确保施工目标，我方把工程划分 为 三个阶段来实施。这三个阶段是 施工准备阶段施工生产阶段（包括配合土建预留预埋阶段和安装施工阶段）调试试车、交工验收阶段（包括各专业系统调试试运行阶段及 交工资料、审核、汇总阶段）。根据不同阶段的特点，及时准确地配置各要素，并采用科学合理的施工方法，保证阶段目标如期实现。 酒店机电安装工程 施工组织设计 3.3 项目施工各阶段的控制要点 3.3.1 施工准备阶段 3.3.1.1施工组织准备 我方
7、在接到中标通知书后，一周内建立项目管理组织机构，配备必要的项目管理人员并明确质量职责。项目经理和技术、质量、材料、安 全负责人符合资质规定的要求。组织一支有类似施工经验的施工队伍进驻现场进行临时设施搭建等各种现场准备工作，并按劳动力需用计划分批分期进入现场。劳动力进入现场后，由项目经理组织做好入场教育工作，对安全生产、文明施工、工程的质量 、 工期要求及企业各项规章制度向作业层交底。 3.3.1.2 技术准备 1） 图纸自审和会审 施工图纸是施工的主要依据，图纸及资料收到后，我们将参加设计交底，立即组织进行图纸自审、会审。 图纸自审工作由项目工程师主持进行，项目各专业人员参加，并指定专人做好记
8、录，自审要点包括： 施工图纸和资料是 否齐全； 图纸本身及相互之间有无错误和矛盾； 图纸与说明书是否一致； 主要设计尺寸、轴线坐标、标高是否准确清楚； 图纸说明及细部构造是否清楚； 采用的标准图有哪些，有无采用作废标准图； 采用的新材料以及特殊材料的技术性能、参数是否表述清楚； 对新结构及特殊结构的技术要求和质量标准是否提出； 主要设备材料的供货期是否能满足连续施工的要求； 酒店机电安装工程 施工组织设计 材料、设备表是否和相关的图纸一致； 各专业之间有无矛盾，尤其是安装空间上有无冲突，系统配置是否完善。 正式会审会议由设计单位、建设单位（监理单位）、施 工单位的代表按约定的时间共同进行，会议
9、由建设单位（监理单位）组织并主持。通过会审，使项目部的有关人员了解工程特点、设计意图、工程质量要求以及关键部位的技术要求，减少图纸差错，对项目施工中需要特别注意的事项由设计院对项目技术人员进行设计交底。图纸会审后需作会审记录，将会审中提出的问题及解决办法记录下来，并由各方在图纸审核记录上签字。如设计图纸分期到达，则图纸会审可分次进行。 2） 工程文件的编制和报审 (1)项目质量计划 在项目经理部成立后，即由项目经理组织编制项目质量计划并报审。 (2)施工组织设计及作业指导 书 在项目质量计划编制、图纸会审后，由项目总工程师组织各专业技术人员，依据详细的施工图纸编制本工程施工作业的指导性文件施工
10、组织设计、施工方案、作业指导书。审批采用会签制，参加会签的人员，应在“报审卡”上签字。 为确保本工程优质、高速、安全、低耗的完成，我们准备先分级做好技术交底工作，交底的内容包括本工程的结构情况，场内水平和竖向坐标的控制情况，施工组织设计的主要内容和总体部署，各工种工序的操作要点及质量标准，本工程的特点、要点，施工范畴，本工程应注意的安全、文明施工和周围的环境情况，具体落实到责任队长和操作工人头上，并做好记录。 3） 物资需用量计划的编制 物资需用量计划由项目技术人员编写、项目经理批准。 物资需用量计划包括：工程物资计划，工程物资追加增减计划，加工件计划，设备维修材料计划，技措用料计划，临时设施
11、用料计划，工程急用材料计划。 3.3.1.3 施工现场准备 施工现场准备由项目经理依据建设单位提供的施工用地进行现场平面总设计，并报酒店机电安装工程 施工组织设计 经建设单位审批后组织、编制施工准备工作计划，说明工作内容、责任人及完成期限，并督促执行。 1） 施工场 地的准备 根据批准的施工平面布置图，及现场的情况，对拟用的施工场地进行整理 。 2） 做好 “ 四通一平 ” 确保施工现场水通、电通、通讯、道路畅通和场地平整；并配备必要的消防设施。 3） 搭建临时设施 根据总平面布置的要求，搭设临时建筑、修建临时道路、设置临时堆料场、布置施工机械停放位置，为创造一个良好的施工环境做好准备。 根据
12、总包单位提供的水源、电源，按现场施工用水、用电布置图敷设现场临时用水、用电管路，并单独装表计量。现场的废水、污水符合规定的排污标准，临时用电设施须符合施工现场临时用电安全技术规范的要求。 4） 组织施工机具进场 根据施工机具需要量计划，按平面图要求，项目经理部组织 施工机械、设备和工具进场，按规定地点和方式就位，并应进行相应的日常保养和试运行等项工作。 3.3.1.4材料准备 现场所需设备和材料我方在进场十天内向总包单位提供总量计划，在每道工序前 15天提出分批量入场计划，保证能有充足的时间进行材料的采购、贮备，材料提前一周入场，并按 总包 规定的材料交验程序，做好材料的交验工作。 根据施工预
13、算的材料分析和施工进度计划要求，编制建筑材料需用计划，为施工备料、确定仓库和堆场面积以及组织运输提供依据。 构（配）件和制品加工准备：部分工程的构件、成品、半成品在场外委托制作，其它构 件在场内加工。 对于常用材料如焊接材料、钢材、电缆等，及时做好市场调查，确定合格的供应商，并与之签货物购销合同。 酒店机电安装工程 施工组织设计 3.3.2 施工生产阶段 3.3.2.1 配合土建预留预埋阶段 特点：配合时间长，施工作业面多，持续时间较长，工种要求齐全； 关键点：预留预埋的质量及进度；密切配合土建进度计划安排好自己的作业时间。 对策是组织一支多工种、作业认真负责的混合预埋施工队，配合土建施工进度
14、，做好预留工作。设专人负责随时与土建单位取得联系。 3.3.2.2 安装施工阶段 特点：安装作业面多，同施工类施工作业面多，持续作业时间 长，受外界环境影响小； 关键点：保证各种资源的及时调配，协调好各专业的施工进度； 对策：准备工作充分、周全，施工过程中，加大生产调度力度，保证计划实施不打折扣。 3.3.3 调试试车、交工验收阶段 3.3.3.1 调试试车阶段 特点：安装各专业调试工作量大，试车时需有 各 专业的协调配合，质量安全要求高，只许成功，不许失败； 关键点：工作的计划性，决策的统一性； 对策：成立调试试车领导小组，制定试车方案，分专业测试并，由业主、监理监控试车质量，和业主、监理方
15、共同制定详细的联合试车方案，组织精干的调试作业队，明确所有 参战人员的职责和工作程序，确保工程一次性调试成功。 3.3.3.2 交工验收阶段 特点：检测工作量大，质量要求高。 关键点：工作的计划性，决策的统一性。 酒店机电安装工程 施工组织设计 对策：成立交工验收领导小组，和业主及监理方共同制定详细的交工验收计划（包括交竣工资料整理、装订、交付计划），组织精干的配合人员，明确所有参加人员的职责和工作程序，确保工程一次性验收通过。 3.3.3.3 交工资料、审核、汇总阶段 特点：编制要求高，体量大，需各专业密切合作。 关键点：按优良工程的要求积累收集、审核、整理、汇编。 对策：确保交工资料与工程
16、同步外， 把好资料审核、验收关，最后汇总交付总包单位。 3.4 施工组织机构的设置 3.4.1 机构设置原则 我单位将 根据以往施工经验， 并根据自身优势，选派具有丰富工程经验、管理水平高的项目经理和工程技术人员在大厦机电安装工程施工现场组建项目经理部，项目经理接受公司的委托全权负责本工程的施工组织和具体实施，以期能充分发挥项目部施工经验、管理水平和技术攻关能力等综合优势来实施对本工程的全面管理， 确保施工生产的顺利进行。 项目经理部将严格按照项目法实行施工管理，代表我公司全面履行公司对业主的各项承诺，优化配置各种生产资源，采 取先进的管理手段，优质、高速、低成本地完成该工程的施工。 项目经理
17、部将按照我 公司 “ QSE 程序文件 ” 的要求对该安装工程实施管理，同时以公司为强大后盾，积极作好人员的调配、后期服务及各项保证工作。 3.4.2 组织机构图及人员配置 项目经理部经理对工程全面负责，项目总工程师对工程技术、项目质量体系的建立与运转负责。项目经理部设工程技术部、 QSE 监督部、物资供应部、经营财务部、办公室 ， 共四部一室，具体负责施工现场调度、工程技术、质量检验、安全监督、环境监督、物资供应、经营财务及人事管理，并与业主、监理公司、 总包单位 、 其它配合单位及政酒店机电安装工程 施工组织设计 府部门的关系协调联络、信息沟通、对外形象宣传等方面的工作。 项目管理人员组成
18、注重老、中、青相结合，技术水平方面高、中、初级职称人员互相搭配，其中中、高级以上职称人员 50%以上。确保整个项目班子既具有丰富的施工经验和较高的技术水平，同时还充满活力和创新精神。 项目经理是企业法人代表在项目的代表人，全权负责履行工程合同，对工程的工期、质量、安全、成本负全部领导责任，因此我们承诺如我单位中标，我单位承担本工程施工的项目经理自中标之日起至主体完工前不得参与其它工程的直接管理，不得参加其它工程的投标 ，项目经理在本工程的施工全过程中，不得离开本项目，我单位不经业主同意，决不擅自撤换项目经理。为了保证施工管理的连续性，项目其它管理 人员 不经业主同意，原则上也不予 调 换。 项目管理人员的配备原则为： （ 1）责任心强，能服从业主与监理管理，并在以往工作中有良好表现。 （ 2）年富力强，精力充沛，并具有吃苦耐劳精神。 （ 3）工作扎实，专业技术精通，有丰 富的施工管理经验，主要人员须参加过省部级以上优质工程的施工管酒店机电安装工程 施工组织设计
