1、,香港购物中心的借鉴,一. 香港购物中心发展状况的启示与借鉴,二. 香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,香港购物中心发展状况的启示与借鉴,香港购物中心发展状况的启示与借鉴,轨道交通对购物中心的发展影响重大社区型购物中心发达,轨道交通 对购物中心的发展影响重大,1979年地铁通车，购物中心发展进入新纪元。1979年之前：海港城。1979年后面10年：香港商业大发展，购物中心已遍布港九各区。,19801989年间： 私人商业楼宇落成量高达272.1万m2,香港购物中心沿地铁分布图,沿轨道交通布置的购物中心数量达到28家以上占70%。,启示:,购物中心的开发应注重与轨道交通的结合。,社区型购物中心
2、发达,启示:,社区型购物中心也许更值得关注与开发。,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,地产商熟谙商场运作，多数购物中心的开发商为地产商。有的发展商还专门成立了相应的管理公司。发展商并经常聘请专业顾问公司。,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,交通方便是购物中心开发的基本条件。香港70%的购物中心都是紧邻轨道交通。每间购物中心都是紧邻巴士总站或巴士站。,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,前期市场调研等“软件”投资十分重要。香港购物中心项目开发前通常要请专业顾问公司 对项目进行认真的、客观的、系统的可行性研究， 项目市场调研及商业组合测试，在这方面做足功 课，以确保项目成功。,香港购物中
3、心开发、经营管理方面的借鉴,因地制宜，外部人流导入最优化。,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,中庭设计旨在营造中央空间，它是交通量最大的一个点。中庭在 策略地位上是用来提高平面的人潮。香港购物中心普遍运用各式中庭组织人流，许多购物中心在线形 的购物街上设置了一连串的焦点中心广场，较好地解决了空间之 中心性与线形延续性概念之间的矛盾，将动线做趣味性的串连。中庭形式主要有“圆形”和“方形”两种，各中庭大小不同，通常有 “一大一小”、“一大二小”、“一大三小”等多种形式。,中庭对平面人流动线的作用：,又一城平面图,荷里活平面图,新都城平面图,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,中庭作为中央空间
4、，是人行交通量最大的一个点，是整个空间 序列中的最高潮，是购物中心的焦点场所，最有可能鼓励层间 运动，中庭也自然而然成为布置竖向交通工具最佳场所。,中庭对垂直动线的作用：,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,在中庭可以构造出戏剧性的垂直动线效果，大大增强吸引力。 如果在中央空间里，巧妙地安排一些机能，作为吸引逛街人 潮的卖点，就能达到目标。如双一城的溜冰场就在中央挑空空间的下方，位于UG层，从 其上面3层都可以俯瞰它。可供饮食的空间，以及开放给所有 人使用的桌子，沿着溜冰场的边缘配置从而形成餐饮娱乐化。,中庭对垂直动线的作用：,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,商户安排的随机性。某种程度
5、上购物中心更像步行街，许多购物中心的商店并不清晰分区，让消费者体验随机购物的乐趣。香港只有极少数购物中心对各品类和主题集中分区，多数购物中心都不刻意对各品类和主题明确分区，这从第八章“香港购物中心主题定位及特色介绍”中可以看到。在购物中心内，服装、流行服饰、童装玩具、餐饮、大小书店等商店可能分布于各层各区，在这方面与传统意义上的商业步行街十分相似，再配以娱乐设施及景观小品，让顾客充分体验“逛街”的乐趣。与此相应的，许多购物中心并无传统百货商店的购物导示系统，代之以人流集散关键点摆放平面图和商户名录，导示牌上内容主要为 出口、洗手间、地铁或公共设施的方位导向。主力店是磁极，而其它店户的看似凌乱的
6、布置为购物者提供一种偶然性和随机性、趣味性的过程。,人流动线的趣味性设计：,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,在自动扶梯口摆放广告招牌。在中庭周围方便的位置书写或悬挂主力店户招牌。,吸引人流方式的多样性：,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,商户数量方面，以服装/时装/鞋帽类/美食类/珠宝精品类/美容美发类/个人护理类比重较大。,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,各品类所占面积方面：占主导地位的是美食类、百货类、服装鞋帽类、娱乐休闲类。,香港购物中心开发、经营管理方面的借鉴,商户重复数量方面：重复出现5次以上的商户共有68家,其中服装/配饰/鞋帽类的商户最多，有31家。其次是珠宝精品类14家，美食类13家，美容美发/个人护理类10家。说明：连锁品牌店是购物中心的基本支撑，这些连锁店使购物者觉得熟悉与亲切。,谢 谢!,
