我国改革开放30年，在市场经济体制下，中国的企业管理者在生产技术，经营技术，管理技术等方面都没有问题。唯独融资、资本运作方面比较欠缺。这是我们的软肋。而就不同行业来看，房地产企业管理者在融资方面又优于其他行业。这是因为，房地产的运作离不开资本。房地产是资本、资源密集型的产业，离不开土地，更离不开资本。尤其在目前形势下，资金、资本显得尤为重要。 几年前，房地产开发商拿到土地，就相当于有了资金。那时土地非常好批，开发商拿到土地，抵押给银行贷款，拿到资金就可以搞开发。但现在不同了，开发商必需有充足的资金才能拿到土地继续搞开发，所以，现在资本排在第一位。房地产也是关系国计民生的产业。房地产是国家的支柱产业，也是百姓最关心的问题。衣食住行，没有汽车我们还可以骑自行车，但不能不吃不住。所以，房地产是国家支柱产业，也是百姓最关心的问题，当前，是焦点问题中的焦点。 中国的房产改革开放之后，从80年代末90年代初一路走高，到2000年左右，到2004年左右，走到了高潮，两年又走到低谷，是一个经济周期。即使没有经济危机，这个周期也会出现，而经济危机让这次周期雪上加霜，这是目前的问题
