商业地产十一大融资渠道 在境内房地产企业面临资金紧缺的前提下，很多业内人士纷纷抱怨融资渠道单一。而事实上，目前主要存在的问题并非融资渠道单一，而是由于一方面很多融资渠道存在各种各样的限制，另一方面则是由于资金需求方对融资市场的不甚了解，而致使很多融资渠道无用武之地。在此前提下，笔者针对目前所需资金量比例较大的商业地产，综合其多年来在地产行业金融实践的经验，对除以股权方式实行企业间合作之外的十一种主要融资渠道进行了总结和比较。浅述如下。一、境内商业银行贷款就与商业地产开发商的亲密程度来看，境内商业银行无疑曾经是开发商“生死与共的战友、亲密无间的爱人”。然而随着近两年来国内宏观金融政策调整，商业银行收紧了对房地产行业的信贷，特别是加强了对房地产抵押贷款的审查，商业地产开发商的融资渠道大幅缩紧，业内人士戏称地产业和商业银行之间的“蜜月期”结束了。二、信托投资公司发行信托计划随着2001年10月1日信托法的出台，信托投资公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。2003年底中国大陆第一支商业房地产投资信托计划法国欧尚天津第一店资金信托计划在北京
