二手中介房产产品基础知识.doc

产品基础知识1.房屋所有权证（又称产权证） 榕房权证字第号产权人是否有共有权人座落楼号面积（套内面积共有面积）买受时间盖章处?2. 国有土地使用证（土地证） 土地证号码使用权类型（出让与划拔） 使用权面积使用年限及终止日期3. 国有土地使用权的取得方式：划拨 （划拨土地是指开发商在当初获得土地的时候是无偿获取的，没有向国家缴纳过土地出让金）出让（开发商以有偿的方式取得土地，并且根据评估地价的相关比例支付了土地出让金）两者之间的区别在于：转让的方式不同（行政转让、资金转让）4. 国有土地使用年限1. 居住用地（普通住宅，公寓别墅） 70 年2. 工业用地（工业厂房） 50 年3. 商业娱乐用地（酒店，写字楼，商铺）40/50 年名词解释总建筑面积总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和。容积率一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。建筑密度（建筑覆盖率）用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%),它可以反映出一定用地