房地产策划报告之项目价格制订及理由.doc

第四部分项目价格制订及理由一、 估价对象：天安第一城一期项目住宅公开市场均价二、 估价目的：为天安第一城公开发售提供科学、客观、准确的价格定位，此价格为该项目具有整体形象时的价格三、 估价时间： 2002 年 4 月 10 日至 4 月 15 日四、 估价依据：政府有关的法规政策，天安第一城的建设用地规划许可证 、建设工程规划许可证、开工许可证及对其他可比实例的实地考察所获的资料五、 限制条件：假设未来一段时间内，长春市房地产市场没有大的波动；此价格仅作为销售的参考价格六、 估价原则：替代原则七、 估价方法：市场比较法八、 估价结果：根据估价目的，遵循估价原则，按照估价工作程序，利用科学的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密准确计算，并结合估价经验及对影响房地产价值因素的基础上，确定天安第一城的公开市场下，一次性付款的平均价格为3350 元/m2，一期住宅预售面积 8500