房地产策划流程参考.doc

房地产策划流程参考市场调研 , 房地产 , 消费者 , 策划, 功能一、市场调研：1， 前言本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2， 市场分析（ 1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（ 2） 区域市场分析（销售价格、成交情况）3， 近期房地产的有关政策、法规、金融形势4， 竞争个案项目调查与分析5，消费者分析：（ 1）购买者地域分布；（ 2） 购买者动机（ 3） 功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（ 4） 购买时机、季节性（ 5） 购买反应（价格、规划、地点等）（ 6） 购买频度6， 结论二、 项目环境调研1，地块状况：（ 1）位置（ 2） 面积（ 3） 地形（ 4） 地貌（ 5） 性质2， 地块本身的优劣势3， 地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）4， 环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）5， 地块