第 一 章 项 目 概 况青州市平章府楼盘策划书第一节：项目区位分析一、区位平章府选址恢弘版图，位于范公亭东路新拟建公检法大楼以北，西邻益王府路， 北邻青州南路东一街， 南接青州南路东二街， 东邻东方路。 经查史料此地为元代平章政事府邸，故名平章府。二、经济指标平章府规划用地面积 400 多亩，建筑面积约 60 万平方米，分为东区和西区两部分，由多层、小高层、高层构成， 并设有沿街商铺、 大型购物超市及高档写字楼。建筑风格既保持了传统建筑的精髓， 又有效地融合了现代建筑元素与现代设计元素，是当代中国建筑完美演绎的高端社区，地标性建筑组团。第二节：项目 SWOT分析一、优势 S1、自然环境本项目地处青州市中心商业区， 是青州市商业步行街附近， 拥有浓厚的人文及自然资源。并且周边自然环境良好，四季分明，气候宜人，雨量充沛，无污染源， 空气质量佳。2、交通环境本项目处于青州市交通便利的靠近市中心位置，有3 路 22 路 23 路，交通方便。二、劣势 W1、城市配套虽然本项目具有良好人文环境资源，但是靠近市中
