房地产策划深圳万科地产项目全程策划流程一、市场调研：1、前言：本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2、市场分析：（1 ） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2 ） 区域市场分析（销售价格、成交情况）3、近期房地产的有关政策、法规、金融形势4、竞争个案项目调查与分析5、消费者分析：（1 ） 购买者地域分布；（2 ） 购买者动机；（3 ） 功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）；（4 ） 购买时机、季节性；（5 ） 购买反应（价格、规划、地点等） ；（6 ） 购买频度；6、 结论二、 项目环境调研1、地块状况：（1 ） 位 置（2 ） 面 积（3 ） 地 形（4 ） 地 貌（5 ） 性 质2、地块本身的优劣势3、地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）4、环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）5、地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）6、公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、
