精心整理房地产盈利六大模式根据房地产产业链增值方式的不同， 可以把房地产相关的企业盈利模式划分为六大盈利模式：1. 综合运作型2. 地产开发型3. 房产开发行4. 物业持有型5. 整合销售型6. 金融投资型分类标准：根据其主要盈利来源所处价值链的环节不同进行分类。1. 综合运作型 ：从土地获取到物业开发及销售全程参与，自行开发，通过销售回收投资。盈利特性：盈利包括土地增值，策划增值，工程建造增值，营销策划增值。资金需求：土地获取与房产开发需要大量投资。项目中期逐渐实现平衡，项目后期会有大量现金流入。核心能力：政府公关能力，建筑规划能力，成本控制能力，市场研究能力， 销售控制能力。发展趋势：国内传统房地产开发的主要模式，追随市场发展会逐步分化，向专业化发展。代表企业：华润置地。2. 地产开发型： 以经营土地为主，通过规划，成片出让，同时与开发结合。盈利特性：通过土地运作实现盈利，收益巨大。资金需求：获取土地需要大量资金，但此类公司往往具备政府背景，实际支出不多。土地出让后有大量现金流入。
