房地产贷款项目的评估分析南京信息工程大学滨江学院花旗营校区09 级财务管理唐丽丽 20099339040简介： 房地产项目评估的基本内容主要包括借款企业财务及资信评价、项目评价、项目投资估算与资金筹措评价、 项目市场与销售前景分析、 项目财务指标测算与偿债能力分析、贷款担保评价，银行效益与风险分析等。关键字： 房地产,贷款项目 ,评估分析一、房地产开发项目贷款本质透视1、房地产开发项目贷款属于固定资产贷款的范畴房地产开发项目贷款指商业银行向房地产开发企业发放的，用于房地产项目开发建设的贷款。央行“ 121 文件”明确规定对该类贷款严禁采用流动资金贷款的方式。从房地产项目的物质形态看， 房地产开发项目贷款属于固定资产贷款的范畴，实质为增加全社会的固定资产投资。2、房地产开发项目贷款与一般固定资产贷款的区别房地产开发项目贷款具有其自身特性。一是从科目使用性质看， 根据房地产开发企业财务报表，房地产开发运作从资金形态到实物形态的流程均反映在“流动资金”栏目，“土地使用权”
