房地产估价师开发经营公式.doc

第一章资产预期收益率无风险资产收益率风险系数（平均收益率无风险资产收益率）当资产的预期收益率市场的整体平均收益率时，市场风险系数1。折现率资金的机会成本适当的风险调整值无风险投资收益率市场风险系数（市场的平均收益率 无风险投资收益率第二章1 报告期存量上期存量+报告期竣工量报告期灭失量2 空置率空置房屋面积/同期房屋存量面积3 可供租售量上期可供租售数量上期吸纳量+报告期新竣工量4 房屋施工面积报告期新开工面积上期开工跨入报告期继续施工的面积上期已停建 在报告期恢复施工的面积报告期竣工和报告期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中5 平均建设周期房屋施工面积/新竣工面积6 销售量现房销售面积+期房销售面积7 吸纳量销售量 +出租8 吸纳率吸纳量 /可供租售量10 吸纳周期 1/吸纳率11 土地转化率当期土地出让面积/ 当期政府批准新建商品房预售和销售面积12 土地转化率当期土地出让面积/ 当期政府批准新建商品房预售和销售