房地产行业各税种归纳.doc

房地产行业各税种归纳（一）应税税种房地产开发与经营业共涉及13 项税费（ 12 个税种、 1 项涉税费用），分别为： 营业税城市维护建设税（外资企业不征） 教育费附加（外资企业不征）企业所得税外商投资企业所得税个人所得税房产税（外资企业为城市房地产税）城镇土地使用税（外资企业为土地使用费） 车船使用税（外资企业为车船使用牌照税） 印花税契税耕地占用税土地增值税其中，外商投资企业所得税属于国家税务机关征管范围，契税由财政部门征收，其余均属于地方税务机关征管范围。（二）经营与纳税的关系开发建设期涉税事项和涉税环节较少，主要涉税事项和涉税环节集中在租售期，具体情况见下表：阶段经营环节影响税种备 注契税由财政部门征收取得土地使用权开发建设期耕地占用税委托施工印花税自营工程个人所得税营业税（城建税、教育费附加） 土地增值税销售期房企业所得税个人所得税印花税营业税（城建税、教育费附加）营业税按 “销售