房地产行业涉税会计处理（一）主讲老师 王越一、房地产行业的业务活动涉税分析房地产开发企业纳税业务概述：企业设立阶段：资金账簿印花税、不动产权属受让印花税等。获取土地阶段： 受让土地产权转移书据印花税、受让不动产权属契税、占用耕地的耕地占用税等。开发建设阶段：建筑工程、勘察设计、借款合同、购销合同、财产租赁等印花税、占有 土地的城镇土地使用税等。转让及销售阶段： 销售不动产的营业税、 城市维护建设税、 教育费附加、 地方教育附加、预征及清算土地增值税、企业所得税、产权转移书据印花税等。房产持有阶段：租赁业营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、自持物 业的房产税及城镇土地使用税等。二、房地产行业的土地增值税预缴与清算中华人民共和国城市房地产管理法的规定，商品房可以预售，但应符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到总投资的25%以上，并已经确定工程进度和竣工交付日期；向县级以
