随着房地产市场逐渐升温，力图反映市场走势的各类指数也日益增 多，除较早的中房指数、国房指数外，还出现了上海、深圳、沈阳等许多地方指数以及证券公司、 银行等推出的地产指数， 甚至也有媒体推出了房地产指数。一时之间，指数好象成了把握市场的良药，大有 泛滥之势，实际上目前国内大多数指数体系不论是在理论架构还是实 践操作方面都处于起步阶段，在样本数据的取得、指数公式的选择、 指数的具体测算以及指数的应用等方面都存在着这样或那样的问题。一、房地产价格指数的基本理论一些经济发达、 房地产市场成熟的国家或地区， 已较早地涉足房地产价格指数这一领域， 并积累了较为丰富的经验。 洪宝川博士在其探索地价涨落之谜中，介绍了世界上流行的 11 种房地产价格指数的编制方法，大致可归纳为四类。l 、成本投入法根据建造房地产的各项成本投入（包括材料、人工费等）变化情况，用算术平均法编制房地产价格指数。这是一种较早期的房地产价格指数编制方法，对于新建成房屋价格的走势分析有一定的适用性。但是由于房地产价格并非主要由投入的成本所决定，所以用房地产投入要素成本的变
