而目前个人买房也完全依赖于银行单一方式，这样供需双方自然就会使银行陷入一个两难的风险怪圈之中:控制了消费一头就会使供给出现过剩，控制了供给就会使消费需求无 法满足 ;两头都给与支持就使市场高涨，风险增加，变成由银行政策在决定和影响市场，而非由供求关系来决定市场，这个平衡又并非靠银行能左右或有效判断与控制的。商业银行贷款融资引发的商业银行风险大，不良资产比率高， 开发商虚假按揭猖撅，房地产市场风险增大等矛盾都日益尖锐。2. 利用房地产预售款融资，定金预售款比重过高房地产开发所获国内贷款及企业自筹资金大幅下降，对商品房预付款与定金依赖程度加大。楼市的市场依赖性不断提高，风险也开始凸显。 定金预售款比重过高，将直接导致房地产开发对市场的依赖过大， 倘若房地产市场销售情况不利， 将会直接导致房地产开发商资金链的断裂，加剧房地产开发风险。目前如何监管好预售款去向事关重大。但对于预售款资金运用的监管并不明确，开发商自己收取， 又自己决定运用多少在未完工的项目上。开发企业为求得更大的利润，盲目扩大投资规模， 挪用项目资金转移开发其他项目的情况时
