房地产合作开发合同的特点1 简要介绍从上述定义可以看出房地产合作开发合同具有三个基本的特征即共同投资、共享利润、共担风险共同投资即指合作各方分别投入合法的出让土地使用权、资金、技术、管理等合作开发房地产所必需的要素共享利润是指房地产合作开发的各方共同分享房地产开发成果 分配比例由各方协议约定分配方式可以是资金、房地产实物、 经营权以及其他经济利益表现形式共担风险是指合作各方对房地产合作开发失败或没有完全达到预期目标而导致的现实损失或预期损失进行分担分担的比例和方式由各方自行约定共同投资、共享利润属于房地产合作开发的必要特征很容易让人理解和接受而把共担风险作为房地产合作开发的必要特征则与合同自治理论和现行合同法的平等自愿原则发生冲突不符合经济社会发展实际情况只要合作各方在平等自愿基础上达成协议一方投资后收取固定利益他方投资后承担全部风险收取风险利益( 这种风险利益通常较高 ) 法律并无禁止法律和司法机关也没有必要干涉民事主体自愿进行的权益处置例如房地产合作开发的各方出资成立项目法人公司并约定一方股权为优先股利润分配时优先获得
