房地产经纪.doc

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第一章经纪与经纪人概述第一节经纪一、经纪:市场经济条件下,为促成他人交易而从事的居间、行纪、代理及咨询的有偿服务活动。居间:经纪人为交易双方提供信息及条件,撮合双方交易成功的商业行为。代理:经纪人在受委托权限内,以被代理人名义与第三者进行交易,并由被代理人直接承担相 应的法律责任的商业行为。行纪:经纪人受委托人的委托,以自己的名义与第三方进行交易,并承担规定的法律责任的商 业行为。二、经纪活动的特点:活动的广泛性活动内容的服务性活动目的的报酬性活动的隐蔽性 和非连续性活动责任的明确性三、经纪收入 是经纪人唯一合法收入区别:佣金回扣佣金(经纪收入)信息费四、经纪人:指为买卖双方牵线搭桥,从中赚取佣金,起一种中介作用的中间商人。作用: 传播经济信息加速商品流通有利于资源合理配置有助于市场规范完善促进社会经济发展第二节我国经纪人的产生和发展一、我国经纪人的起源: 西汉时期 :驵侩 唐代 :牙行 明清 :公行 鸦片战争 : 买办 民国时期 新中国 改革开放 1995 年颁布

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