房地产开发工作报告近年来，非法变更规划和容积率调整已成为房地产开发领域的常见灾难。有些人会“随意改变控制细节，提高项目的占地面积比，减 少配套设施， 让开发商获得高额利润” 作为房地产寻求者寻租的七种方法中的第一种。长期以来， 购房者一直在争论违反规定， 调整楼面面积比率以及与开发商的纠纷。许多争议都是民事和行政纠纷。去年年底，住房和 城乡建设部和监察部联合发布了关于加强地积比管理和监督检查的通知。今年，我们联合发布了治理违规变更计划和容积率调整的通知。这表明国家非常重视这个问题， 因此治理违规变更计划和面积比调整是当前和未来的一项重要任务。不规则变更规划和容积率调整有两个主要原因。首先是利润驱 动。为了获得高额利润， 开发商可以在未经规划管理部门许可的情况下进行变更和调整。这可以说是改变规划和调整建筑面积比的动力。二是相关系统仍然不完善， 运行机制不够严谨和完善， 导致不规则变更规划和占地面积比调整的空间。众所周知， 地积比率是土地用途强度的指标，是项目规划和建设 范围内的总建筑面积与规划建设用地面积之比。同一块建筑用地， 建筑面积略
