目录第一章房地产开发程序简介房地产开发是指房地产开发企业， 以盈利为目的投资开发房地产项目， 从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国城市房地产管理法 第 2 条对房地产开发下的定义是 “指在依据本法取得国有土地所有权的土地上进行基础建设，房屋建设的行为” 。房地产开发流程主要包括以下几个程序。1、前期的准备前期准备工作主要包括由计委对房地产项目进行立项审批，规委对项目进行规划审批，进行设计施工， 土地出让或转让等。 此阶段的主要工作是取得项目开工建设的一系列许可证和取得项目建设用地的国有土地使用权。“五证”中的建设工程规划许可证、建设工程开工许可证都是在这个阶段取得的。国有土地使用权证由于开发商支付土地出让金的时间不同，取得的时间也不尽相同。在房地产开发中， 土地的取得是最重要的。 现阶段，土地的取得有两种方式： 划拨和出让。 划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是
