螀房地产开发资金筹措的渠道螄一、汇集自有资金膄一项开发项目，只要利润率高于银行存款利率，开发商就可以投入自有资金。自有资金包括现金和其他速动资产，以及在近期内可以收回的各种应收款等。速动资产包括各种应收的银行票据、股票和债券( 可以抵押、贴现而获得现金的证券) ，以及其他可立即售出的建成楼宇等。至于各种应收款，可包括已定合同的应收售楼款、近期可出售的各类物业的付款等。蝿二、申请贷款衿任何房地产开发商要想求得发展，都离不开银行和其他金融机构的支持，而且由于 杠杆效应 的存在，开发商不可能也不愿意完全靠自有资金而不利用银行或其他金融机构的信贷资金。利用信贷资金经营，实际就是 借鸡生蛋 、 借钱赚钱 。膅( 一) 取得银行等金融机构支持的条件薂金融机构是不会轻易向开发商敞开大门的。要得到金融机构的大力支持，甚至提供各种优惠和方便，取决于以下一些因素：袂 1. 开发商的实有资本。金融机构要考察和检查开发商的资产负债表和近期的损益表。罿除固定资产外，金融机构十
