房地产开发项目投资估算经营房地产投入资金多，风险大，在项目的规划阶段，必须对项 目的投资与成本费用进行准确的估算，以便作出经济效益评价、 投资决策。由于房地产开发项目的投资过程就是房地产商品的生产过程，因而其投资估算与成本费用估算不可截然分开，应合二为一。房地产开发项目投资与成本费用估算的范围包括：开发成本：土地购置成本、土地开发成本、建安工程造价、及开发期间的税费等全部投资。开发费用：管理费用、销售费用、财务费用房地产建设项目各项费用的构成复杂，变化因素多、不确定性大， 依建设项目的类型不同而有其自身的特点，因此不同类型的建设项目，其投资和费用构成有一定的差异。 对于一般房地产开发项目而言， 投资及成本费用，由开发成本和开发费用两大部分组成。(一)开发成本共有八项：1. 土地使用权出让金。国家以土地所有者身份， 将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类 似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积 率、土地出让年限、周围环境状况
