房地产泡沫对商业银行的负面影响及防范文献综述一、概念界定什么是房地产泡沫：房地产泡沫是泡沫的一种，是以房地产为载体的泡沫经济，是指由于房地产投机引起的房地产价格与价值严重背离，市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。房地产泡沫的主要特征： 第一，房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态； 第二，房地产泡沫具有陡升陡降的特点，振幅较大；第三，房地产泡沫不具有连 续性，没有稳定的周期和频率；第四，房地产泡沫主要是由于投机行为、货币供 应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。投机价格机制和自我膨胀的机制是房地产的主要内在运行机制。 房地产泡沫是在内在传导机制和外在冲击机制的共同作用下，开始产生、膨胀和崩溃的。房地产泡沫的判定： 房地产泡沫的判定并无定论，在任一特定的时点上准确判定房地产的泡沫程度实际上非常困难。一般可以从以下指标或状况判断：整个经济是否过热。如果整个经济处于过热的状态，那么由于其内在相互关系，可以相信房地产业也会有一定的过热的现象。投资增长率。当房地产开发投资增长显著高于经济增长率时，如相当于经济增长率的2 倍时，就有产生
