蒅房地产企业管理瓶颈及解决思路薃随着土地供应、银行信贷、房屋预售、个人按揭等一系列涉及房地产业宏观调控政策的出台，中国房地产业的经营环境在进行着最为深刻的变化，房地产市场在走向规范和成熟的同时，亦面临着机遇和挑战。腿房地产业界普遍认为，2004 年 8 月 31 日国家建设部关于土地转让相关制度的正式实施，成为了房地产发展史的分水岭 “ 831” 之前， 房地产市场的利润来源主要是发展商获得土地及运作土地的能力；“831” 之后， 利润来源则主要是依附于土地之上的房产创新与增值，以前通过协议拿地及运作土地赢利的模式开始退出历史舞台。取而代之的是更透明、更具竞争力的土地获取渠道，赢利模式也从土地赢利向产品赢利转变，对资本的需求更大，对产品的创新能力也提出了更高的要求。这意示着中国从此由“ 地产时代 ” 进入了 “ 房产时代 ” 。羇从目前整个行业的总体情况来看，基本还处于小、散、乱阶段，房地产企业规模小、实力小、市场资源分散。全国注册房地产企业60000 万多家，但实际上比较活跃的不过60
