房地产投资分析计算题、综合题.doc

房地产投资分析计算题、综合题41 有一项投资，投资者投资100 万元购买一栋住宅用于出租，租期10 年。租约规定每年年初收租，第一年租金为10 万元，每二年租金增加10% ，在租约期满后将物业售出， 得到收益 90 万元，折现率12% ，计算净现值和内部收益率。（注：基准收益率10% ， 计算可利用下表进行）计算表单位：万元年份012345678910投资额1000000000000物业售出000000000090净 租 金 收1010111112.112.113.3113.3114.6414.640入净 现 金 流量