房地产开发项目的成本和利润测算模板一.征地补偿费(一). 土地出让金1. 计算方法 : 土地出让金基准价 *容积率修正系数 * 年限修正系数 *用地面积2. 上交部门 : 市财政局3. 依据 : (1) 京政发 199334 号文 .(2) 京政发 199443 号文 .4. 说明 :(1) 各区类地价取值详见附件;(2) 城近郊区土地出让金的60% 返还区财政 ;(3) 远郊区县地区土地出让金全部由区县留用;(4) 市属各局 ,总公司所属企业和在市计划单列的企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征用的土地上进行开发,利用, 经营 ,应补交土地出让金 , 其中的 60% 返还企业, 由留用企业专项用于开发项目的基础设施建设.(5) 在使用基准地价表时,由于地区分类是按照区县划分,不同区县的同类地区差别 很大 , 而且周围环境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为十级. 在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价的级别,最后选定基准地价 ,使地价测算更为合理,规范
