房地产项目分析及定位专业模板.doc

项目分析及定位一：用地环境分析1：土地性质调查地理位置地质地貌状况（配图介绍）土地面积七通一平现状2：用地周边环境调查地块周边建筑物自然景观历史人文景观环境污染调查3：地块交通情况调查4：周边市政配套设施调查购物场所文化教育医疗卫生金融服务娱乐、餐饮、运动生活服务周边不利因素小结：二：项目价值分析地产因子对公共效能的依赖性 对噪音、污染干扰适应性对配套要求物管建筑质量装修容积率覆盖率休闲空间绿化自然景观普通住宅高档洋房说明符合状况1 地段资源2：周边楼盘土地价值类比分析（周边土地价格或同等物业的土地成本分析）3：地块可提升价值判断（ 1）地块价值提升的主要因素宏观经济和产业相关政策调整变化是重要的外部因素。 宏观经济产业政策变化（ 2）产品定位和规划设计水平是关键因素（ 3）小