第一章概述1.1房地产开发、建设与经营活动中有关各方的相互关系及其性质一、房地产开发、建设与经营活动中有关各方的相互关系房地产项目的开发、 建设与经营是一项复杂的、 综合性很强的活动， 包括土地开发、工程勘察设计、 工程施工等等， 仅靠房地产开发商自身的能力不可能完 成所有的任务， 因此必然需要其他单位与组织的参与和协作，才能完成整个项目的开发活动。从房地产项目的开发前期、 工程建设到经营阶段， 房地产开发商所要面对的参与、协作的单位和组织机构是非常多的，比如政府、咨询机构、勘察设计单位、施工企业、监理公司、物业管理企业、房地产购买者等等，除此之外，因房地产开发需要投入大量的资金， 因此通常房地产开发商还需要向银行贷款，从而银行（金融机构）也要介入到房地产项目的开发建设过程中去。在过去的计划经济条件下，工程的投资主体是单一的，即由政府负责投资， 其建设也主要靠行政手段执行。 随着市场经济体制的建立， 项目投资主体的多元化，项目的建设也逐步由市场来进行， 即由房地产开发商从市场上选择满意的承包商来完成工程建设任务。 在这种情况下， 为了有
