房地产项目全程营销策划流程(精).doc

房地产项目全程营销策划流程项目全程策划流程设计一、市场调研 :1 前言- 本次市调的背景、动机、运用手段、目的等;2 市场分析 -(1 当前区域市场数据分析 (开发总量、竣工总量、积压总量(2 区域市场成比分析 (销售价格、成交情况3 近期房地产的有关政策、法规、金融形势4 竞争个案项目调查与分析5 消费者分析 :(1 购买者地域分布 ; (2 购买者动机(3 功能偏好 (外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式(4 购买时机、季节性(5 购买反应 (价格、规划、发展、投资等(6 购买频度6 结论二、项目环境调研1 地块状况 :(1 位置(2 面积(3 地形(4 地貌(5 性质2 地块本身的优劣势3 地块周围景观 (前后左右 ,远近景观 ,人文景观 ,综述4 环境污染及社会治安状况 (水、空气、噪音、土地、社会治安5 地块周围的交通条件 (环邻的公共交通条件、地块的直入交通