房地产项目融资土地转让案例分析作者：黄启贤2009-3-7项目概况项目名称、位置：时代 ?国际，位于北京市朝阳区广渠路31 号项目概况：规划总用地面积25016.12 平方米项目运作过程：1、2002 年初，北京嘉利恒德房地产开发有限公司与北京内燃机厂（该地块原属单位）签订土地协议出让合同，取得了这块土地的开发权。2、2002 年 9 月 4 日，嘉利恒德公司与北京豪威嘉业房地产开发有限公司签订联合开发协议，约定：嘉利恒德公司提供规划项目内用地，豪威嘉业公司以嘉利恒德 名义规划、建设、销售，承担土地出让金，同时支付嘉利恒德公司补偿款1.95亿元。3、2003 年 4 月 15 日，嘉利恒德和豪威嘉业两公司又将项目转让给了上海国飞绿色置业有限公司， 合同约定：以嘉利恒德公司的名义成立南区项目开发部，国飞公司全权负责该项目的规划、 建设、销售等工作，并拥有该项目所有权及所有销售收入；国飞公司在承担土地出让金的同时，支付项目合作转让款2.40 亿元给豪威嘉业公司。4、200
