房地产销售涉及法律.doc

第二部分：商品房销售一、房地产开发项目的经营阶段（申领商品房预售证）商品房预售合同、预订合同（或认购书） 房地产代理销售合同商品房买卖合同法律：城市房地产管理法、商品房销售管理办法、城市房地产开发经营管理条例、城市 商品房预售管理办法、广告法、房地产广告发布暂行规定、最高院解释7、房地产销售代理合同；8、商品房（预）销售合同。（七）房地产销售代理合同；设我方为开发商。1、前期审查。除了审查对方的信誉外，还应注意，我国商品房销售管理办法中规定“房地产开发企业委托中介窕瓜凵唐贩康模芡谢褂笔且婪枇霉逃抵凑盏姆康夭薪榉窕埂 ?/span2、在合同条款中，应注意以下几方面1） 明确委托销售房产的位置、类型、面积。2） 应对房地产销售代理方式予以明确规定，写明是一般代理、独家代理还是包销。3） 明确代理销售的期限以及销售任务，即要写明在多长时间内销售多少数额的房产。4） 对代理销售方在销售期间所产生费用的负担应明确规定。