项目全程策划流程一、市场调研：1， 前言本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；2， 市场分析：（1） ） 当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量）（2） ） 区域市场分析（销售价格、成交情况）3， 近期房地产的有关政策、法规、金融形势4， 竞争个案项目调查与分析5， 消费者分析：（1） ） 购买者地域分布；（2） ） 购买者动机（3） ） 功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）（4） ） 购买时机、季节性（5） ） 购买反应（价格、规划、地点等）（6） ） 购买频度6， 结 论二、 项目环境调研1， 地块状况：（1） ） 位 置（2） ） 面 积（3） ） 地 形（4） ） 地 貌（5） ） 性 质2， 地块本身的优劣势3， 地块周围景观（前后左右，远近景，人文景观，综述）4， 环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安）5， 地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）6， 公共配套设施
