房地产营销策划流程第一阶段：项目开发前期阶段对公司拟投资项目进行初步考察，掌握基本情况和信息， 制订具体的市场调查计划，开展正式的房地产市场调研工作，提出项目操作的初步总体思路，对项目入行初步的市场定位，为公司管理层的投资项目决策提供依据。主要工作内容：一、对项目位置、规划红线图、项目相关的法律手续文件、项目周边环境、项目所在区域的市政规划入行了解熟悉；二、开展房地产市场调查市场环境调查分析（宏观）对项目所在地的 城市规划、宏观经济、人口规模、土地资源和房地产市场入行考察房地产市场调查分析（微观）对项目所在地的 房地产市场供给、需求状况、价格现状和趋势、产品类型及市场缺位、销售渠道入行具体调查。三、项目初步定位根据相应的市场研究分析后，初步明确项目的形象定位、产品定位、价格定位 等，为项目开发提供切实可行的依据。四、提出初步的项目操作总体思路。第二阶段：项目开发阶段跟踪动态市场行情， 进行竞争楼盘和竞争对手调查 、消费者调查，对本开发项目进行优劣
