房地产自有资本计算.doc

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附件:房地产自有资金测算公式一、计算公式(一)项目资本金来源于借款人的实收资本、资本公积、盈余公积以及其它可自由支配的权益性资本,并扣除无法实际投入项目建设的资本占用;(二) 股东借款转资本公积, 需经会计师事务所审计且剔除应纳所得税额;(三)土地增值等无法以现金形式存在的所有者权益应予以扣除;(四)对于未分配利润,应明确贷款期内股东不得分红;(五)单一项目公司,资本金= 账面所有者权益对外投资 固定资产无形资产长期挂账的应收款;(六)同时开发多个项目的企业,1、资本金 = 上述计算方式中的资本金其他项目占用的所有者权益已买尚未开发的地块成本。2、项目 1 资本金=项目 2 资本金=(七)自有资金= 资本金 + 股东借款二、计算实例(一)单一项目财务指标2009 年 末2010 年 末2011 年 9 月 末单位:万元货币资产023618821其他应收款21013

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