价格定位及营销策略方案一、价格定位原则及方法价格定位的目标在于兼顾发展商的利益及市场消费能力。价格过低会损害发展商的开发利益，价格过高，会造成有价无市，局面则会更加被动。因此，合理确定价格至关重要。商用物业的价格确定方法常用的有：市场比较法，成本法及损益法，根据本项目的具体情况，以市场比较法为主，兼顾成本法和损益法进行价格确定。市场比较法是建立在对项目自身条件透彻分析和对项目周边同类物业进行细致参照比较后得出项目市场价格的方法。关于本项目优劣势的分析和周边项目情况，在市场调查报告中已有详细分析。二、市场比较法流程及计算步骤流程图：确定样本物业分项综合比较打分分分确定样本物业权重 得出标的物业价格 1、确定样本物业（1） 择样本物业原则：n 区域位置接近尽量将样本控制在某某中心城5公里范围内的商业物业，考虑到某某公路带状经济的典型情况，可适当扩大范围至某某路沿线的典型商业物业。n 规模与标的物业相当所选取的商业物业要求规模至少20000平方以上，建
