壹、广告企划背景分析产品基本面分析基本面是企划发想以及产品调整包装的关键。主要包括产品基本面、市场基本面两部分。其中蕴含着重要优势和重要机会，以及产品和市场的制约。产品优势利基点：第一， 产品的区位地段以及前景基本能支撑本案价格走高的定位和策略。第二， 产品周边拥有一批由高校产业群、各类传媒文化机构等衍生出来的相关创业群体。第三， 产品具有平均面积小、总价低这一独特优势，能为产品向特色楼盘迈进提供重要的支撑和呼应。第四, 实际进度可算准现房,交房进度极快.有利于鼓舞投资人的信心.第五， 产品体量小，相对去化周期较短。评议：但产品均好不足，面临的销售风险与周边其它楼盘具有一定的不可比性，需对产品特色和品质元素足够重视，才能做到未雨绸缪，完成高价行销的目标。产品的风险抗性：一.均好不足 风险倍增本案原先业态为原业主整层出租，房型较新开发类似物业而言偏向陈旧。对喜新厌旧的客户来说影响之显著，不言自明；而且，旧有项目再开发的事实势必给竞争个案提供了攻击的口实，也给客户的心理上造
