静安茗园静安先锋企划案一、 市场篇1、 上海市房地产市场分析A、 开发投资持续上升 2002年上海市房地产市场热火朝天,一片大好发展态势。2002年第一季度,上海房地产开发投资额为107.88亿元,同比增加20.19亿元,增幅为23%。近年来,房地产开发投资作为上海固定资产投资的组成部分,一直扮演着重要角色,尤其是近几年房地产市场持续升温,使开发投资只跌回升,而且出现加速趋势。 今年2月21日央行宣布第八次降息,其中存款利率平均下调0.25个百分点,贷款利率平均下调0.5个百分点。尽管此次降息幅度较小,且降息的边际效用呈递减趋势。但总体而言,对房地产业是一个利好消息,对房地产企业而言,开发生产成本下降,对个人消费来说,还贷利息少了,购房成本降低了。因此,上海房地产开发投资仍将保持一定的增幅,以满足房地产二、三级市场的需求。B、 土地市场升温 2002年第一季度,新增经营性项目土地出让面积72.13万平方米,同比增加70.81万平方米,增幅达到53.7%。由于去年同期正处于上海土地由协议转让向招标拍卖过渡,因此没什么可比性。去年7